Departamento en venta en Palermo

Departamento en venta en Palermo

Excepcional vista panoramica, a plaza italia y rio de la plata , incluye un depto de 4 ambientes con dependencia.

Jorge Luis Borges 2400, Botánico · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
118 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 299.000, un 7% menos que lo normal entre los 223 departamentos parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Jorge Luis Borges 2400, Botánico.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.600lo normal · 2.7894.041

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 320.789
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
445 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.181
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 4 ambientes con dependencia de servicios al frente con una vista Panoramica Magnífica al Botanico y Ecoparque, Plaza italia y al Rio, con todos sus ambientes externos, ingreso de Sol todo el dia, excelente ventilación, balcon aterrazado, pisos de parquet en sus 4 ambientes y bajas expensas con servicios centrales incluidos. Su distribucion es Clasica para edificios de la misma antiguedad, acceso directo a Hall de recepcion con placar para guardado, en el mismo hall se encuentra el acceso a toda la parte de Servicios, sector comedor diario de 3.80 x 3.40 cocina de 4.51 x 1.70 con mucho espacio de guardado seguido de sector de lavado, baño de servicio y dependencia de 3 x 2 todo con luz natural y ventilacion cruzada. El living comedor tiene 7.85 x 3.35 con pisos de parquet, salida a balcon aterrazado de 3.20 x 2.30, doble circulacion entre una habitacion que se integró al living dandole Forma de "L" y distribucion central donde se encuentran los 2 dormitrios restantes con medidas de 4 x 3 y 4 x 2.90, ambos al frente, con mismo estilo de pisos y placar empotrado, todos con ingreso de Sol desde la mañana a la tarde. Beño completo con bañera y toilette con ducha Multifaz. Todos los servicios de consorcio estan operativos, edicicio con encargado Fijo, vigilancia y terraza de uso común. (Opcional cochera Fija en la misma Manzana donde esta el edificio) Metros totales 118, cubiertos 115. Visitar con personal de la firma.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 325.940 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 26.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.669.878 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 325.940
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.669.878/mes

Necesitas ingresos por $ 10.679.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.176 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 177 en la zona
Laurita · Jorge Luis Borges1 min · 41 m
El Inka · Guemes 43691 min · 47 m
Autoservicio · Jorge Luis Borges 24331 min · 64 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DE PSICOLOGIA SOCIAL DEL SUR · superior · privada2 min · 109 m
CENTRO DE EDUCACION CORPORAL · superior · privada2 min · 111 m
FUNDACION PARALA EDUCACION EN VALORES HUMANOS ARMONIA · inicial · privada2 min · 144 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plaza Italia3 min · 208 m
Plazoleta Anibal Troilo4 min · 228 m
Cantero Central Anibal Troilo5 min · 313 m
Salud · 30 en la zona
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado2 min · 135 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado3 min · 170 m
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos en Palermo esta hoy en una mediana de USD 3.187 por m², un 1,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 614 avisos publicados.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.187/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Luis Borges 2400, Botánico, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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