Departamento en venta en 11 De Septiembre 2928, Nuñez

Departamento en ventaen 11 De Septiembre 2928, Nuñez

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Piso
8
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 1.090.000, un 41% menos que lo normal entre los 129 departamentos de 4 habitaciones en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de 11 De Septiembre 2928.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.192lo normal · 7.1438.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 36 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.857.143
Tamaño normal
224 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.947
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA ESPECTACULAR PENTHOUSE A ESTRENAR DE 260M2 CON TERRAZAS EN EMPRENDIMIENTO DE CATEGORIA. 11 DE SEPTIEMBRE 2928. ESPECTACULAR UBICACIONES Y VISTAS DESDE LA UNIDAD. EDIFICIO CON AMENITIES. Esta publicacion corresponde al departamento 8"1": Palier privado. Living comedor con entrada independiente. Espectacular luminosidad gracias a sus amplios ventanales. Toilete de recepcion. Cocina comedor-diario con amplios ventanales. Dependencia de servicio con baño. Lavadero independiente. 1er dormitorio en suite con amplios placards y balcon. 2do dormitorio en suite con placard 3er dormitorio en suite con placard En planta alta Terraza con minipiscina y sector solarium y sauna Balcon aterrazado con sector parrilla Espacio social con baño Detalles de terminacion. Carpinteria PVC DVH Piso radiante electrico configurable en cada ambiente. AA frio/calor en cada ambiente. Portero visor con pantalla tactil. Porcelanatos de primera calidad. Terminaciones premium en muebles de cocina y baños y placards. Amplio espacio de guardado. 2 Cocheras. CARACTERISTAS DEL EMPRENDIMIENTO. El emprendimiento se encuentra ubicado en la calle 11 de Septiembre, entre Quesada e Ibera, en el barrio de Nuñez. Es una zona residencial, cercana a las principales vias de comunicacion, Av. del Libertador, Av. Congreso y con fácil acceso a las principales autopistas (Av. Lugones / A. Cantilo / General Paz). Es un edificio exclusivo con servicios de primer nivel con residencias y cocheras en planta baja y subsuelo. El emprendimiento cuenta con amenities de categoria: piscina in-out, sala de relax y solarium. CARACTERISTICAS DE LAS RESIDENCIAS. -Plantas luminosas con carpintería de PVC DVH (doble vidrio hermético) de piso a techo deslizables. -Sistema de climatización individual con aire acondicionado frío-calor. -Amplios balcones aterrazados con barandas de vidrio accesibles desde livings y dormitorios. -Piso porcelanato en living-comedor y dormitorios. -Revestimientos y pisos de porcelanatos de primera calidad en baños y cocina. -Muebles bajo mesada y alacenas en cocina. -Mesada de marmol en cocina. -Interiores de placard completos con frentes corredizos. RACIONALIDAD DE RECURSOS. Lujoso Hall de Entrada con revestimientos y detalles de categoria. Agua caliente central. Sistema de registro digital en accesos comunes. Seguridad por camara Ip con grabacion remota. Iluminación led en circulaciones comunes para bajo consumo de energía. La información comercial, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripciones y precios representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujeta a errores y cambios, incluyendo el precio o la retirada de oferta, sin previo aviso. Todas las imágenes, vídeos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento; el mobiliario y la decoración han sido incluidos a titulo ilustrativo y no contractual. Otros Servicios: Alarma, Balcón Terraza Orientación: Este

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.188.209 en total: USD 1.090.000 del aviso mas USD 98.209 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.788.727 por mes con ingresos de $ 39,2 M.

Costo total realUSD 1.188.209
Precio del aviso
USD 1.090.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.378
Sellos y tasas~1.75%
USD 19.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 52.756

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.788.727/mes

Necesitas ingresos por $ 39.154.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 272.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.750 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 7.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 De Septiembre 2928

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 83 en la zona
Servi Point1 min · 18 m
Hausbrot1 min · 22 m
Bakery1 min · 46 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 127 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 220 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis7 min · 417 m
Pasillo de Nuñez7 min · 432 m
Plazoleta Lucila Yaconis7 min · 446 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 510 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 684 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 1.200.000USD 1.090.00030 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 1.120.000 → USD 1.200.000+7.14%
  2. 29 de oct de 2026USD 1.200.000 → USD 1.090.000-9.17%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 1.600.000, un 19% mas que en junio de 2026 y un 11,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos de 200-350 m² en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 1.600.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 De Septiembre 2928, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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