Departamento en venta en Liniers

Departamento en venta en Liniers

Venta Monoambiente | a Estrenar

Caaguazú 6425. Entre Cafayate y Martiniano leguizamón · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
34 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 10% menos que lo normal entre los 180 departamentos parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Caaguazú 6425. Entre Cafayate y Martiniano leguizamón.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.241lo normal · 2.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 72.500
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
233 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.083
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 1 AMBIENTE en Liniers, Capital Federal. ///// A ESTRENAR ////// Unidad de 1 ambiente con vista al contrafrente. Piso 1, Departamento G, unidad funcional 107. Tiene 29.9 metros cuadrados cubiertos y 4.9 metros cuadrados semicubiertos, lo que da 34.8 metros cuadrados como superficie total. El valor se encuentra en USD 65.000 • PAGO AL CONTADO • El edificio se desarrolla en 4 pisos con local comercial en planta baja y las unidades son de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Por otro lado, tiene bike parking para 40 bicis en PB, cocheras para 17 vehículos también en PB y además cuenta con vigilancia. • Consulta disponibilidad por otros departamentos y/o cocheras • Detalles técnicos: muebles de cocina en melamina, mesada de granito, anafe eléctrico 2 hornallas, pisos de porcelanato, revestimiento cerámico en baños, cielorraso yeso aplicado, preinstalación para aire acondicionado, agua caliente central, carpintería de aluminio, sanitarios línea Roca o Ferrum Grifería FV o similar 1ra línea. ¿Quiénes somos? Somos la familia Cueto y junto a socios estratégicos, hace 16 años desarrollamos proyectos inmobiliarios en la Ciudad de Buenos Aires. Desde el inicio trabajamos con una mirada de largo plazo, enfocada en construir valor real, cumplir lo prometido y generar relaciones de confianza sostenidas en el tiempo. Resultados que respaldan nuestro recorrido: 45 edificios entregados, 20 proyectos en marcha, 1200 hogares creados, 90.000 metros cuadrados totales. XINTEL(QUB-QCO-310)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 63 en la zona
Turi2 min · 135 m
Panet4 min · 266 m
Supermercado Natural · Lisandro de la Torre4 min · 267 m
Educacion · 32 en la zona
REPUBLICA ISLAMICA DE PAKISTAN · primaria · publica4 min · 256 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada7 min · 435 m
CENS Nº 64 DE 20 · adultos · publica7 min · 461 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Canil6 min · 381 m
Parque Santojanni6 min · 388 m
Polideportivo Santojanni7 min · 417 m
Salud · 16 en la zona
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado6 min · 362 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico8 min · 488 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico8 min · 488 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 72.500, un 0,7% menos que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 72.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caaguazú 6425. Entre Cafayate y Martiniano leguizamón, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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