venta
USD 67.000
DEPARTAMENTO EN VENTA CABALLITO AL FRENTE
Caballito·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito
USD 210.000
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Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 230.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito
Excelente departamento 3 ambientes en venta a estrenar
Gregorio De Laferrère , Piso 3 · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 210.000, un 1% mas que lo normal entre los 138 departamentos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Gregorio De Laferrère , Piso 3.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.877lo normal · 2.8512.2363.284
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 208.122
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 231 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.393
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.877.432 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 228.921
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.675
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.877.432/mes
Necesitas ingresos por $ 7.509.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (840 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Salvador Mazza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 51 en la zona
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Maxikiosco4 min · 251 m
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Educacion
· 35 en la zona
PROFESOR PEDRO LUIS COMI · primaria · publica3 min · 217 m
INSTITUTO SAN RAFAEL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 226 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica6 min · 354 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Doctor Salvador Mazza4 min · 276 m
Plaza El Maestro - Ravignani7 min · 445 m
Plaza El Maestro - Ravignani7 min · 458 m
Salud
· 6 en la zona
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado5 min · 345 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico11 min · 732 m
LIBRA · clinica especializada · privado12 min · 779 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.412 por m², un 4,6% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 810 avisos publicados.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.412/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana por m² de 810 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 803 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gregorio De Laferrère , Piso 3, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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