venta
USD 67.000
DEPARTAMENTO EN VENTA CABALLITO AL FRENTE
Caballito·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Curapaligüe 400, Caballito
USD 190.000
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Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 360.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Curapaligüe 400, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 29 años · 1997
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 190.000, un 9% mas que lo normal entre los 266 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Curapaligüe 400.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.375lo normal · 2.1811.8152.808
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 174.445
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 465 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.148
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA CABALLITO CAPITAL FEDERAL
Este departamento de 84,65 m² ubicado en Caballito representa una oportunidad accesible en una zona consolidada de la Capital Federal.
Situado en Primer piso de un edificio sobre Curapaligüe, ofrece una distribución funcional con tres dormitorios, dos baños completos, cocina comedor y living comedor.
La propiedad cuenta con placard en los dormitorios, baulera para almacenamiento y cochera incluida, lo que suma practicidad al conjunto.
El edificio dispone de servicios completos: electricidad, agua, gas y desagüe cloacal.
Construido en 1997, mantiene una estructura sólida y está habilitado para mascotas, aspecto relevante para familias con animales.
Caballito es un barrio tradicional con buena conectividad, comercios cercanos y transporte público disponible.
Esta propiedad se presenta como una alternativa viable para compradores que buscan un inmueble con relación precio-superficie favorable o inversores interesados en el mercado de alquiler residencial en la zona.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.703.486 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 207.119
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.325
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.196
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.703.486/mes
Necesitas ingresos por $ 6.813.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Curapaligüe 400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 51 en la zona
Carrefour Express · Avenida Directorio2 min · 150 m
La Vaca Loca4 min · 276 m
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17375 min · 306 m
Educacion
· 74 en la zona
ESC.DE COM.Nº21 CAP.DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD DE11 · secundaria · publica2 min · 155 m
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada3 min · 223 m
LICEO Nº 05 P. GUAGLIANOME DE 11 · secundaria · publica4 min · 266 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza de la Misericordia7 min · 452 m
Canil8 min · 491 m
Jose Luis Romero10 min · 661 m
Salud
· 40 en la zona
CENTRO PEDIATRICO CABALLITO · centro de salud · privado2 min · 116 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado2 min · 127 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.412/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana por m² de 810 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 803 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 248.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Curapaligüe 400, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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