Departamento 2 ambientes en venta en Guayaquil 500, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Guayaquil 500, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 43% menos que lo normal entre los 149 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Guayaquil 500.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.426lo normal · 2.5002.0293.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 117.500
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
325 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en Guayaquil 538, en pleno barrio de Caballito, este departamento de dos ambientes cuenta con un dormitorio vista al frente, living comedor, baño y cocina, ofreciendo una interesante combinación de comodidad, funcionalidad y ubicación estratégica. La propiedad se encuentra en un entorno residencial consolidado, con una amplia oferta de comercios, supermercados, entidades bancarias, establecimientos educativos, centros de salud, cafeterías y propuestas gastronómicas que permiten disfrutar de todas las comodidades de la vida urbana. Una ubicación que marca la diferencia A pocas cuadras se encuentran importantes puntos de referencia del barrio: • Parque Rivadavia, uno de los espacios verdes más emblemáticos de Caballito. • Avenida Rivadavia, con su importante corredor comercial. • Avenida Acoyte y Avenida José María Moreno, con una amplia oferta de comercios y servicios. • Primera Junta, tradicional centro comercial y de conexión del barrio. • Mercado del Progreso, reconocido por su variedad de productos y su tradición porteña. Excelente conectividad y medios de transporte La ubicación ofrece distintas alternativas para trasladarse por la ciudad y hacia el Gran Buenos Aires: • Subte Línea A, estaciones Acoyte y Primera Junta. • Ferrocarril Sarmiento, estación Caballito, con conexión hacia Once y el oeste del Gran Buenos Aires. • Numerosas líneas de colectivos sobre las avenidas Rivadavia y José María Moreno, entre ellas 25, 42, 55, 84, 86, 96, 103, 132, 135 y 172, entre otras. Una propiedad que reúne ubicación, conectividad y cercanía a todo lo necesario para disfrutar de la vida en Caballito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.036 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 6.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 600.703 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.036
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.172
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 600.703/mes

Necesitas ingresos por $ 2.402.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Guayaquil 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 119 en la zona
Carrefour Express1 min · 47 m
El Jevi 241 min · 69 m
Maria Angela1 min · 84 m
Educacion · 81 en la zona
COL. DE ENSEÑ. MEDIA A DISTANCIA (IUPFA) · adultos · publica2 min · 136 m
LICEO Nº 12 FRAY MAMERTO ESQUIU DE 08 · secundaria · publica2 min · 159 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica5 min · 311 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Rivadavia6 min · 410 m
Plazoleta Crisologo Larralde8 min · 527 m
Plaza Primera Junta9 min · 551 m
Salud · 42 en la zona
CTRO DE SALUD MENTAL PRIDELSA · centro de salud · privado2 min · 127 m
GERI S.A · clinica especializada · privado2 min · 139 m
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guayaquil 500, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 67.000
Departamento en venta
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