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Departamento en venta en Belgrano
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano

Dto.2/am lateral muy luminoso, 30m2 cub, 5,m2 patio, excelente hubicacion

Vidal 2800, Piso 3, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 24% menos que lo normal entre los 364 departamentos de 1 habitacion en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Vidal 2800, Piso 3, Belgrano.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 3.0773.637

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 92.308
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
232 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.958
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DTO. 2/AM LATERAL MUY LUMINOSO EXC. UBICACION, 100 M AV. CABILDO, 48 M2 CUB, 25 M2 DE PATIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (398 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 188 en la zona
Susana2 min · 117 m
Panaderia Florencia · Avenida Congreso2 min · 159 m
Carrefour Express · Avenida Congreso2 min · 160 m
Educacion · 55 en la zona
LA CASITA DE ANY · otros · privada1 min · 82 m
LA CASITA DE ANY · inicial · privada1 min · 82 m
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez5 min · 333 m
Paseo Renata6 min · 382 m
Plazoleta Curuzu Cuatia10 min · 613 m
Salud · 31 en la zona
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado2 min · 118 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado4 min · 238 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.756, un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.083 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 178.756
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vidal 2800, Piso 3, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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