Departamento en venta en Cuba 1747, Belgrano

Departamento en ventaen Cuba 1747, Belgrano

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 31% menos que lo normal entre los 186 departamentos de 2 habitaciones en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Cuba 1747.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.558lo normal · 3.6985.230

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 318.064
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
299 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.198
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENDO DEPTO EN BELGRANO – 3 AMBIENTES CON GALERÍA AMPLIA Te presentamos este departamento único en Cuba 1747, Belgrano, una ubicación estratégica y muy buscada por su excelente conectividad y calidad de vida. Con un departamento 3 ambientes muy amplio y comodo por su distribución, veni mira todo lo que tiene.. Características del departamento: • Cocina separada junto a ella cuenta con el lavadero independiente y un espacio extra tipo cuarto de guardado, que se puede usar también como escritorio o sector de meditación. • Living comedor luminoso con salida a una galería enorme, ideal para poner parrilla, juego de sillones o disfrutar de un espacio al aire libre con sol directo. • Amplia habitación con un vestidor independiente y baño completo, ideal para parejas o quienes tienen mucha ropa y quieren tener su vestidor aparte. • Aire acondicionado en habitación y living comedor. • Todo en perfecto funcionamiento, listo para mudarse. Ubicación y entorno: • A pasos de Av. Cabildo, con múltiples líneas de colectivos que conectan con toda la ciudad. • Cercanía a estaciones de Subte Línea D (Jose Hernandez). • Rodeado de comercios, cafés, restaurantes, gimnasios y supermercados. • Muy próximo a espacios verdes como plaza Manuel Belgrano y Barrancas de Belgrano , ideales para pasear o hacer deporte. • Zona con colegios reconocidos como el Manuel Belgrano, centros de salud, bancos y todos los servicios a mano. • Cuenta enfrente con un supermercado, Disco. Escucha ofertas – una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en una de las zonas más lindas de la Ciudad de Buenos Aires o invertir con gran potencial de renta. Contactanos hoy y coordiná tu visita. Comercializa Marcelo Geron Negocios Inmobiliarios. Comunicate al Ver datos o al Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuba 1747

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 306 en la zona
Disco · Cuba 17301 min · 25 m
La Vieja Taba1 min · 89 m
Granja El Trebol · Jose Hernandez 20992 min · 113 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada1 min · 25 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria/secundaria · privada1 min · 25 m
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada1 min · 77 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan4 min · 264 m
Plaza Rafael Hernandez6 min · 394 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 424 m
Salud · 46 en la zona
VITA HEALTH S.A.S. · centro de salud · privado2 min · 158 m
CENTRO DE REHABILITACION ORAL E IMPLANTES DENTALES C.R.O.I.D. · centro de salud · privado4 min · 227 m
CENTRO MEDICO BELGRANO II - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 10,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba 1747, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 220.000
Departamento en venta
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