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Departamento en venta en Finochietto al 900, Barracas
Departamento en venta
USD 62.000
= $ 97,6 M
Cuota UVA desde $ 554.289/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en ventaen Finochietto al 900, Barracas

Caracteristicas

Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Descripcion

MOCA 2 en Barracas Monoambientes desde 27 m², 2 ambientes desde 41 m², 3 ambientes desde 69 m² y 4 ambientes desde 94 m². El edificio tiene un hall en planta baja elevada, estacionamientos en el subsuelo y oficinas en el primer piso. Entre pisos 2 y 18 son las viviendas. Servicios y amenidades: SUM, pileta, solárium, parrillas, vestuarios, seguridad 24 hs, grupo electrógeno. Terminaciones de calidad: agua caliente central, aire acondicionado en todos los departamentos, doble vidrio hermético, mobiliario y cocina revestidos en melamina, anafe eléctrico en monoambientes y horno en los de 2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.586 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 5.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 554.289 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 67.586
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.085
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.001

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 554.289/mes

Necesitas ingresos por $ 2.217.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Finochietto al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 182 m
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 250 m
Coto · Avenida Martin Garcia5 min · 290 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica1 min · 92 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 112 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Casa Cuna3 min · 165 m
Plaza Casa Cuna3 min · 186 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires5 min · 336 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico1 min · 86 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico4 min · 229 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barracas

Mediana del barrio
USD 124.200
Avisos relevados
1.406

El precio mediano de los departamentos en venta en Barracas es USD 124.200, tomando los 1.406 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Finochietto al 900, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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