Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Regimiento de Patricios 700, Barracas

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Regimiento de Patricios 700, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
73 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 53% mas que lo normal entre los 338 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Regimiento de Patricios 700.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.836lo normal · 1.8511.4522.531

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 123.995
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
518 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.755
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Apto Crédito! Espectacular departamento en el edificio redTOWER de 3 ambientes al frente con habitación en suite y balcón con vista abierta! Edificio de categoría, listo para entrar y a estrenar!!! 72,7 m² propios! 66,75 m² cubiertos • 5,95 m² de balcón. Excelente 3 ambientes al frente, super luminoso con 2 dormitorios , baño completo, toilette , cocina, living comedor. Balcón de 3.40 x 1.75 m2 El living, con un ventanal muy grande y el dormitorio principal con vista completa al exterior, esto hace que ésta unidad tenga una luminosidad increíble!. Cocheras opcionales disponibles! Zoom con vista directa a La Bombonera! Único, ideal para inversores y fanáticos del Club Atlético Boca Juniors! Agenda una visita y mudate a la vida que queres! Edificio Red Tower Esta ubicado en la Av Regimiento De Patricios 722 en el barrio de Barracas. Es una ubicación estratégica, con el Metrobús del Bajo en la puerta y a 500 metros de la autopista, en la zona más comercial del barrio, se destacan lugares de autenticidad arquitectónica, con proximidad a lugares emblemáticos como la CALLE CAMINITO, LA BOMBONERA, Museo BENITO QUINQUELA MARTIN, Puente TRANSBORDADOR NICOLAS AVELLANEDA, USINA DEL ARTE y Fundación PROA entre otros. El edificio consta de 13 pisos , con unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes que abarcan de 27 a 80 m2. Cocheras en PB, 1 Y 2 piso. Posee amenities, pileta, zoom y parrilla. Excelentes terminaciones y primera calidad en materiales de construcción. Balcones con vista abierta , puro sol y ventilación! Aire Acondicionado individual Alarma Calefacción Parrilla SUM Seguridad Apto mascotas Pileta Calefacción central En construcción Luminoso Agua Caliente Central Seguridad 24hs Seguridad Diurna Agenda una visita y mudate a la vida que queres!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.698.629 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.698.629/mes

Necesitas ingresos por $ 6.794.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Regimiento de Patricios 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jaime Yankelevich) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Dia · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 74 m
Carniceria y Granja2 min · 114 m
Kiosco · Avenida Regimiento de Patricios4 min · 246 m
Educacion · 64 en la zona
JIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 13 DE 04) · inicial · publica2 min · 157 m
REPUBLICA DE CHILE · adultos · publica2 min · 157 m
REPUBLICA DE CHILE · primaria · publica2 min · 157 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13012 min · 147 m
Plaza Quinquela Martin6 min · 407 m
Plaza Matheu7 min · 446 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado3 min · 172 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado4 min · 228 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Regimiento de Patricios 700, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 190.000
Departamento en venta
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