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Departamento 6 ambientes en venta en Av Montes De Oca 1719, Barracas
Departamento en venta
USD 265.000
= $ 417,1 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 6 ambientes en ventaen Av Montes De Oca 1719, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
433 m²

Descripcion

[EUGENIOAFE-19] Excelente piso sobre Av. Montes de Oca casi California. Disposición al frente con balcones corridos. Edificio de época. 4 dormitorios super amplios todos ellos con placard, pisos de parquet ingles. Cocina comedor amplia con ventilación natural y doble circulación. 3 baños completos y muy amplios. Ideal refacción, familias numerosas, En el 7mo piso posee como dependencia un Monoambiente de 24mts 2 cubiertos con terraza propia (hoy con renta ) Son 433mts2 totales, 300mts construidos Azotea de 107mts2 DIgno de Ver! SOLICITAR FOTOS ACTUALES Y VIDEO Las medidas aqui enunciadas son aproximadas. Las reales se desprenderían del titulo registral Eugenio A. Ferraro Propiedades Acepta permuta Ambientes: Dormitorio Dependencia Antesala Baño Biblioteca Circulación Cuarto de planchar Dependencia de servicio Estudio Living comedor Sala de juegos Vestidor Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Rentas municipales, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Toilette

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 288.877 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 23.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.369.140 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 288.877
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.638
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.369.140/mes

Necesitas ingresos por $ 9.476.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Montes De Oca 1719

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Herrera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 21 en la zona
Josimar · Avenida Manuel A. Montes de Oca1 min · 63 m
Dia · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 208 m
Maxi Kiosco · Hipolito Vieytes7 min · 451 m
Educacion · 40 en la zona
JIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 24 DE 04) · inicial · publica4 min · 258 m
PRESIDENTE DERQUI · primaria · publica4 min · 258 m
ESC. DE COM. Nº 01 JOAQUIN V. GONZALEZ DE 04 · secundaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Herrera5 min · 348 m
Plaza Angel Villoldo6 min · 377 m
Cantero Osmar Maderna9 min · 569 m
Salud · 13 en la zona
ADS SALUD · centro de salud · privado1 min · 35 m
CENTRO MEDICO Y LABORAL DR. SILVESTRIS · centro de salud · privado2 min · 102 m
RINCON DEL SUR · clinica especializada · privado4 min · 269 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.450
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Montes De Oca 1719, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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