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Departamento en venta en Uriburu al 400, Balvanera
Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 83,4 M
Cuota UVA desde $ 473.828/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Uriburu al 400, Balvanera

Caracteristicas

Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
56 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 39% menos que lo normal entre los 394 departamentos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Uriburu al 400.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.293lo normal · 2.1342.865

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 87.491
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
383 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.848
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Amplio departamento monoambiente con balcón corrido ubicado en Uriburu y Lavalle, Balvanera. Muy amplio ambiente con cocina, balcón al frente de más de 15 m2, baño (sin ducha). Muy luminoso. El departamento siempre fue usado como oficina, por ese motivo no hay ducha, pero hay espacio en el baño para colocar. Edificio apto comercial y vivienda. Valor de venta: 53.000 Dólares Expensas mensuales: 140.000 Pesos Dirot propiedades. Corredor matriculado Claudio Owsiany CPI 142

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.776 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 4.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 473.828 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.776
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1.75%
USD 928
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.565

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 473.828/mes

Necesitas ingresos por $ 1.895.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 699.995 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 699.995/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (430 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uriburu al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 180 en la zona
Robleo2 min · 107 m
Supermercado Melisa · Avenida Corrientes2 min · 148 m
Galeria de la Paz · Avenida Corrientes3 min · 179 m
Educacion · 119 en la zona
INST. SUDAMERICANO PARA LA ENSENANZA DE LA COMUNICACION · superior · privada2 min · 142 m
CFP Nº 12 DE 01 (EVA PERON) · adultos · publica3 min · 164 m
INSTITUTO TEA Y DEPORTEA · superior · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Maimonides8 min · 487 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay8 min · 543 m
Plaza Primero de Mayo13 min · 838 m
Salud · 116 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL -CLINICA PSIQUIATRICA BANFIELD · centro de salud · privado4 min · 268 m
CENTRO MEDICO INVESTIGACIONES MEDICAS IMOBA S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 294 m
CENTRALAB S.A. (ONCE) · centro de salud · privado5 min · 305 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.679 por m², un 11,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.679/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uriburu al 400, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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