venta
USD 59.900
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen 2900, Balvanera
USD 65.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen 2900, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 65.000, un 26% menos que lo normal entre los 586 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 2900.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.300lo normal · 1.7672.222
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 88.353
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 352 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.556
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA.
Muy lindo departamento de 2 ambientes, ubicado al contrafrente, que ofrece tranquilidad y buena luminosidad.
Cuenta con baño y cocina modernizados, y pisos platificados en excelente estado.
Se encuentra en un edificio antiguo, muy bien conservado, con una agradable entrada rodeada de jardines.
Excelente ubicación, próximo a importantes avenidas y con amplia conectividad, gracias a la cercanía de múltiples medios de transporte, incluyendo colectivos, subtes y trenes. A pocas cuadras del centro comercial de Once.
Una excelente oportunidad para vivir o invertir, en una zona con gran variedad de servicios y comercios.
CARACTERISTICAS DEL DEPARTAMENTO: HALL DE ENTRADA: 1,00 x 1,00; LIVING COMEDOR: 7,00 x 3,00; DORMITORIO: 4,00 x 3,30 c/placard; COCINA: 4,50 x 1,95 reciclada; BAÑO: 1,50 x 2,30 reciclado.
Se deja constancia que los m2 cuadrados indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
El valor consignado de las expensas mensuales está sujeto modificaciones y/o ajustes.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.857
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 581.110/mes
Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 2900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 119 en la zona
Coto · Avenida Rivadavia 28462 min · 134 m
Del Plata · Avenida Rivadavia2 min · 135 m
Carniceria Once · Avenida Rivadavia2 min · 138 m
Educacion
· 80 en la zona
IFTS Nº 19 DE 06 · superior · publica1 min · 44 m
BACH. CON ORIENTACION ARTISTICA Nº 04 XUL SOLAR DE 06 · adultos · publica3 min · 161 m
LICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06 · secundaria · publica3 min · 161 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Miserere3 min · 204 m
Plaza Manzana 665 min · 299 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon7 min · 436 m
Salud
· 51 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 127 m
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado3 min · 183 m
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado4 min · 248 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipolito Yrigoyen 2900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Balvanera
venta
USD 53.000
Departamento · 41m²
Balvanera·41 m2·publicada hoy
venta
USD 40.000
Departamento · 28m² · 2 Ambientes
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 28 m2·publicada hoy
venta
USD 130.000
Departamento · 100m² · 2 Ambientes
Balvanera·2 amb · 100 m2·publicada hoy
venta
USD 45.000
Departamento · 30m²
Balvanera·30 m2·publicada hoy
venta
USD 120.000
Departamento · 38m² · 1 Ambiente
Balvanera·1 amb · 38 m2·publicada hoy