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Departamento 1 ambiente en venta en Av Rivadavia al 3200, Balvanera
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av Rivadavia al 3200, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 29% mas que lo normal entre los 302 departamentos de 1 ambiente en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Av Rivadavia al 3200.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.158lo normal · 2.4412.0622.786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 92.740
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.037
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 699.995 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 699.995/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (430 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Rivadavia al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 106 en la zona
Carrefour Market · Avenida Rivadavia1 min · 54 m
Servicompras1 min · 80 m
La Colonial · Avenida Rivadavia 33932 min · 113 m
Educacion · 77 en la zona
INSTITUTO SUP. GRAL. MARTIN M. DE GUEMES · superior · privada2 min · 121 m
INSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 121 m
CFP Nº 22 DE 06 · adultos · publica2 min · 142 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon4 min · 231 m
Parque de la Estacion4 min · 272 m
Plaza Julio Cesar Fumarola5 min · 294 m
Salud · 64 en la zona
CONSULTORIOS VIDEOCIRUGIA S.A. · centro de salud · privado3 min · 174 m
EL JARDIN DE DON BOSCO · clinica especializada · privado3 min · 213 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI - SEDE ABASTO · centro de salud · privado3 min · 216 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 310 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Rivadavia al 3200, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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