venta
USD 180.000
Departamento · 84m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 4 dorm · 84 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Quito 4035, Almagro
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
+ 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Quito 4035, Almagro
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 68 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 110.000, un 20% menos que lo normal entre los 160 departamentos de 3 habitaciones en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Quito 4035.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.692lo normal · 2.1222.476
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 56% mas bajas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 137.907
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 366 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.123
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento 4 amb + balcón al contrafrente.
Super Luminoso.
No es apto credito! Ubicado a tan solo 3 cuadras de Av.
Rivadavia y de Av.
La Plata.
En proximidad al Parque Rivadavia y fácil acceso a comercios y servicios.
La unidad se encuentra distribuida en dos plantas (2do y 3er Piso) Ingresando a la propiedad se encuentra el living comedor con cocina integrada, extractor, espacio para lavarropas, bajo mesada y alacena.
Cuenta con termotanque y horno a gas.
Salida a cómodo balcón con linda vista y mucha luz (orientación noreste) Dormitorio principal.
Baño completo con ventilación al exterior.
Planta alta: se accede por medio de escalera caracol a la 2da planta.
Cuenta con un 2do dormitorio, amplio estar el cual puede utilizarse como escritorio o dormitorio.
Baño con ducha.
Anteriormente la 2da planta era todo terraza.
Le Brique Propiedades 4551-1702 Inmobiliaria Villa Ortuzar Le Brique Propiedades Tasación Villa Ortuzar Le Brique Orientación: Noreste
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 119.911
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.925
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.324
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 987.853/mes
Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Quito 4035
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 75 en la zona
Mi Flor En Caballito3 min · 193 m
Caprice · Campichuelo 3754 min · 240 m
El Zorzal Criollo4 min · 256 m
Educacion
· 91 en la zona
ESCUELA DE LA PAZ · primaria/secundaria · privada1 min · 63 m
CFP Nº 16 DE 07 · adultos · publica2 min · 116 m
INST.PRIV.DEL SINDICATO GBA DE OBRAS SANITARIAS · superior · privada2 min · 116 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria6 min · 392 m
Parque Rivadavia8 min · 525 m
Plazoleta Federico Froebel9 min · 566 m
Salud
· 57 en la zona
FUNDACION BASSO (D) · clinica especializada · privado2 min · 106 m
STELLA MARIS · clinica especializada · privado3 min · 168 m
DIAGNOSTICO MEDICO CHACABUCO · centro de salud · privado3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 2.346 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 475 avisos publicados.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Quito 4035, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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