Departamento 4 ambientes en venta en AV. DIAZ VELEZ 4421, Almagro

Departamento 4 ambientes en ventaen AV. DIAZ VELEZ 4421, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
101 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 16% menos que lo normal entre los 404 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de AV. DIAZ VELEZ 4421.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.774lo normal · 2.1192.602

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 197.077
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.153
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 4 Ambientes con Dependencia de Servicio a 250m de Parque Centenario. La unidad se encuentra al Frente, en un séptimo piso con Balcón. Se caracteriza por sus amplios ambientes, vistas abiertas, gran luminosidad natural y ventilación. CARACTERÍSTICAS: Posee 3 Dormitorios con placares empotrados (el principal al frente con balcón), 1 Baño completo, 2 Toilettes (1 con ducha), gran Living Comedor, amplia Cocina, Lavadero independiente y Habitación de Servicio de grandes dimensiones (funciona como un 4to Dormitorio). Cuenta con pisos de parquet, calefacción por radiadores y entrada de servicio. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Sobre Av. Díaz Vélez 4421, a 250m aprox. de Parque Centenario, con acceso inmediato a espacios verdes, áreas recreativas y circuito aeróbico. Zona con amplia oferta de comercios, servicios, gastronomía, instituciones educativas y principales Hospitales de la Ciudad. Excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivo y acceso a arterias principales. Las medidas son orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR MARTÍN VELTRI COL. 805. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. DIAZ VELEZ 4421

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 80 en la zona
Full · Avenida Diaz Velez1 min · 48 m
Disfruta · Yatay 2901 min · 54 m
Coto · Avenida Diaz Velez 45313 min · 170 m
Educacion · 94 en la zona
INSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 117 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ESTUDIOS JAPONESES · superior · privada2 min · 121 m
INSTITUTO SUDAMERICANO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 135 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Federico Froebel6 min · 372 m
Cantero Central Omar Torrijos6 min · 406 m
Plazoleta Crucero General Belgrano7 min · 430 m
Salud · 63 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado1 min · 79 m
CASA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 205 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROFESIONALES DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. DIAZ VELEZ 4421, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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