venta
USD 170.000
Departamento · 106m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 3 dorm · 106 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Billinghurst 200, Almagro
USD 167.900
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Departamento en venta
USD 167.900
+ ARS 498.000 de expensas
= $ 265,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Billinghurst 200, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Sup. total
- 86 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 167.900, un 19% mas que lo normal entre los 279 departamentos de 3 habitaciones en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Billinghurst 200.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.153lo normal · 1.8062.345
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 80% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 140.833
- Tamaño normal
- 81 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 487 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.818
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 183.027 en total: USD 167.900 del aviso mas USD 15.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.507.823 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 183.027
- Precio del aviso
- USD 167.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.063
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.938
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.126
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.507.823/mes
Necesitas ingresos por $ 6.031.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.525.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.525.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Billinghurst 200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Estacion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 116 en la zona
Almacen Natural2 min · 151 m
Vital4 min · 277 m
Coto · Gallo5 min · 313 m
Educacion
· 79 en la zona
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JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 18 DE 2) · inicial · publica2 min · 153 m
Espacios verdes
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Salud
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PLATINUM HOMES S.A · clinica especializada · privado2 min · 99 m
SANATORIO FRANCHIN - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · hospital/clinica · obra social3 min · 191 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Billinghurst 200, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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