Departamento 8 ambientes en venta en Junín al 1000, Recoleta

Departamento 8 ambientes en ventaen Junín al 1000, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. total
726 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

EXCEPCIONAL DEPARTAMENTO DE 726 M² EN EDIFICIO EMBLEMÁTICO DE RECOLETA Exclusiva residencia de 726 m² en uno de los edificios más distinguidos de Recoleta, donde la amplitud, la elegancia y la calidad constructiva se combinan con detalles arquitectónicos de gran jerarquía. Una propiedad única por sus dimensiones, distribución y vistas a jardines. El ingreso se realiza a través de un elegante hall de entrada que conduce a una imponente recepción con living doble y comedor con boiserie, ambos al frente con balcón tipo francés. Cuenta con escritorio, playroom o estar íntimo, adaptándose a las necesidades de sus habitantes. La planta privada se desarrolla hacia el contrafrente, con vistas abiertas a los jardines del edificio, brindando una atmósfera de tranquilidad y privacidad. Cuenta con 4 dormitorios, destacándose la suite principal, con vestidor y un sofisticado baño compartimentado con jacuzzi y ducha independiente. Los restantes dormitorios disponen de dos baños completos, uno de ellos con doble bacha, ducha independiente y bañera con jacuzzi. El playroom, de generosas dimensiones, tiene salida a una terraza privada y baño propio con doble bacha y ducha, ofreciendo un espacio ideal para reuniones, entretenimiento o uso familiar. La amplia cocina se complementa con comedor diario para 10 personas, barra para comidas informales, lavadero independiente y una gran despensa con excelente capacidad de guardado. La propiedad dispone además de dependencia de servicio con baño, tres bauleras y múltiples espacios de guardado, además de balcón y balcón terraza. Una residencia de características extraordinarias, techos de doble altura, tres chimeneas, pisos de marmol, la puerta principal y de servicio blindadas. Servicios de calefacion, aire acondicionado y agua caliente central, pensada para quienes buscan espacios señoriales, privacidad y confort. Encargado con vivienda. Camaras de seguridad y videoportero. IMPORTANTE: las expensas incluyen actualmente una cuota extraordinaria de $700.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 981.090 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 81.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.069.142 por mes con ingresos de $ 32,3 M.

Costo total realUSD 981.090
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.069.142/mes

Necesitas ingresos por $ 32.276.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.450 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.450/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Junín al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Bernardo Houssay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 244 en la zona
Coto · Junin 10731 min · 69 m
La Barcelonesa2 min · 107 m
Verduleria Marisol · Ayacucho2 min · 111 m
Educacion · 121 en la zona
INST. CATOLICO DE ESTUDIOS SOCIALES · superior · privada1 min · 45 m
INST. DE EDUC. SUP. ITEMED · superior · privada1 min · 45 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ENFERMERIA ARTEMIDES ZATTI · superior · privada1 min · 45 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Doctor Bernardo Houssay4 min · 261 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere4 min · 275 m
Plaza Maimonides5 min · 339 m
Salud · 147 en la zona
HALITUS INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 86 m
PRIMER CENTRO ALERGOLOGICO BACIGALUPPI · centro de salud · privado1 min · 87 m
FACULTAD DE ODONTOLOGIA - UBA · centro de salud · publico1 min · 87 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.2% total
USD 1.100.000USD 900.00024 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 1.100.000 → USD 900.000-18.18%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junín al 1000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 900.000
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