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Departamento en venta en Retiro · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 690.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 1.089 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Retiro · 7 ambientes

Departamento en Retiro con Terraza Privada, parrilla y Excelente Vista.

675, Juncal, Catalinas Norte, Villa 31, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1054AAQ, Argentina · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
2
Baños
4
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
255 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 690.000, un 78% mas que lo normal entre los 491 departamentos de 7 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de 675, Juncal, Catalinas Norte, Villa 31, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1054AAQ, Argentina.

78% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.759lo normal · 2.6673.316

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 7 ambientes
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 7 ambientes
USD 386.667
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
283 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.680
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Imperdible duplex ubicado en el barrio de Retiro uno de las zonas mas prestigiosas de la Ciudad .Cuenta con una espectacular terraza privada de 100m2 ,parrilla con vista panoramica y quincho con baño completo en PA .Amplios espacios con diseño moderno y detalles de lujo .Todos los ambientes son muy luminosos .Living y comedor a balcon corrido con excelente vista .Estudio ,Toilette de Recepcion .Cocina con comedor diario muy moderna con muchos espacios de guardado .Cuarto de servicio .Lavadero independiente .Dos dormitorios en suite muy luminosos con buenos placares .Entrada independiente con ascensor principal y de servicio .A pasos de todos los transportes publicos ,comercios y restaurantes .Contactanos para agendar una visita ! Mat. Leandro Maioli 3312 "M&M Desarrollos Inmobiliarios en una empresa líder en el sector con una trayectoria de 30 años. La empresa se caracteriza por sus diseños contemporáneos y la creatividad a la hora de adaptar los proyectos a las necesidades actuales de los consumidores. La empresa tiene desarrollos por más de 260.000 metros de obra, y ya ha entregado más de 1500 departamentos en más de 50 edificios." Matricula CUCICBA. 3312

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 752.169 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 62.169 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.186.343 por mes con ingresos de $ 24,7 M.

Costo total realUSD 752.169
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.186.343/mes

Necesitas ingresos por $ 24.745.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Supermercado Libertador1 min · 42 m
La Torre de Retiro1 min · 66 m
Disco · Esmeralda 13652 min · 139 m
Educacion · 42 en la zona
FRENCH Y BERUTI · primaria · publica1 min · 49 m
FRENCH Y BERUTI · adultos · publica1 min · 49 m
JII Nº 02 DE 01 DEL LIBERTADOR · inicial · publica1 min · 49 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plaza San Martin3 min · 222 m
Plaza Fuerza Aerea Argentina4 min · 276 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera5 min · 325 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado2 min · 158 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado7 min · 429 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado8 min · 511 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

675, Juncal, Catalinas Norte, Villa 31, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1054AAQ, Argentina, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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