Departamento en venta en Recoleta · 7 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 7 ambientes

Venta Piso Alto Categoría 3 Suites 2 Cocheras Baulera - La Isla - Recoleta

Piso 7 Ambientes 3 Suites 2 Cocheras Galileo al 2400 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
250 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 710.000, un 13% menos que lo normal entre los 536 departamentos de 7 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Piso 7 Ambientes 3 Suites 2 Cocheras Galileo al 2400.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.958lo normal · 3.4095.128

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas altas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 7 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 7 ambientes
USD 818.073
Tamaño normal
218 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
195 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.970
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excepcional Planta noble de categoría en La Isla con 2 cocheras y baulera. Edificio del estudio del prestigioso Arq. Mario Roberto Alvarez (MRA+A) referente indiscutible de la arquitectura moderna y solida en Argentina sinónimo de construcción solida , funcionalidad y de calidad. Piso alto con gran potencia, 12 metros de frente , muy luminoso con elementos integrados de diseño. Palier privado, hall de entrada, Baño de recepción, muy amplio living con acceso a balcón corrido. Espacioso comedor con ventanales a un amplio y soleado aire y luz, 3 dormitorios en suite con placares, escritorio o cuarto dormitorio, amplios pasillos y distribuidores con mucho lugar de guardado. Antecocina, Comedor diario, cocina, lavadero, doble dependencia de servicio, servicios centrales. Doble circulación . Seguridad permanente. El plano es de referencia igualmente valido ya que refleja la maestría de Álvarez en la organización de plantas residenciales de alta gama:• Distribución de Planta: Se observa una planta pasante con excelente ventilación cruzada, típica de los edificios del estudio para maximizar la luz natural. • Zona Íntima: dormitorios amplios y dependencias de servicio completas, manteniendo una clara separación entre las áreas públicas y privadas del departamento. • Carpinterías: muy amplias ventanas ( de pared a pared) y ventanales de piso a techo y , típicos del estilo de Álvarez para integrar el exterior. AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos son aproximados y meramente orientativos 2) Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; 3) Se recomienda y sugiere al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, 4) el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 773.971 en total: USD 710.000 del aviso mas USD 63.971 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.376.143 por mes con ingresos de $ 25,5 M.

Costo total realUSD 773.971
Precio del aviso
USD 710.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.182
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 34.364

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.376.143/mes

Necesitas ingresos por $ 25.504.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 177.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta C. Gonzalez Pecotche) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 156 en la zona
Spot1 min · 90 m
Carrefour Express1 min · 91 m
La Costa2 min · 128 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica2 min · 116 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 228 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche2 min · 111 m
Plazoleta del Lector2 min · 121 m
Plazoleta Gelly y Obes2 min · 122 m
Salud · 45 en la zona
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado2 min · 109 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado3 min · 219 m
SANATORIO AGOTE · hospital/clinica · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.0% total
USD 780.000USD 710.00024 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 780.000 → USD 710.000-8.97%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piso 7 Ambientes 3 Suites 2 Cocheras Galileo al 2400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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