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Departamento 5 ambientes en venta en Las Heras 2000 y Junin, Recoleta
Departamento en venta
USD 530.000
= $ 834,1 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 19 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Las Heras 2000 y Junin, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
215 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 530.000, un 13% menos que lo normal entre los 301 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Las Heras 2000 y Junin.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.465lo normal · 2.8333.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 609.167
Tamaño normal
199 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
475 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.700
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran Balcon Terraza con Parrilla , Palier Privado, Hall de Entrada de 2,50 x 2 Gran Living de 9 x 4,50 con chimenea con tiraje propio y Comedor con Balcon y vista al Rio Los ventanales puerta dorredizos del living se abren completos al Balcon Terraza , toilette de Recepcion y Bar, 3/4 Dormitorios (Master suite de 4,50 x 4,20 c/Vestidor de 4 x 2,50 y Escritorio y baño completo con ventana y Salida a otro Balcon Terraza de 5 x 2,50) (4,20 x 3,80 ) ( 4 x 3,70 o Estar o Play ) y 4 x 2,50 en suite , 3 baños Completos Divinos a NUevo con ventana vista y luz y Toilette de Recepcion Espectacular Cocina Breakfast con vista luz y sol Divina a Nuevo, Muy buen Lavadero Cochera Fija Doble , Para guardar un Automovil y una moto Agua Caliente Individual y la calefaccion es Central Pisos de Parquet Cerramientos Nuevos y Alemanes, Reciclado con Calidad, todos los ambientes con vista luz y sol. UNICO . La Cochera incluida en el precio esta incluida en el precio y esta ubicada en el edificio que se encuentra justo enfrente a este,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 577.753 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 47.753 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.738.280 por mes con ingresos de $ 19 M.

Costo total realUSD 577.753
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.652

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.738.280/mes

Necesitas ingresos por $ 18.953.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras 2000 y Junin

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 168 en la zona
Eneldo · Avenida General Las Heras 19901 min · 7 m
Ruben Verduleria Carniceria1 min · 37 m
Res · Avenida General Las Heras1 min · 50 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 160 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica3 min · 162 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica3 min · 162 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez2 min · 115 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre6 min · 385 m
Plaza Republica del Paraguay7 min · 422 m
Salud · 92 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado3 min · 177 m
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado3 min · 201 m
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado3 min · 212 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 2000 y Junin, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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