Departamento 5 ambientes en venta en Cabrera 3064, Recoleta

Departamento 5 ambientes en ventaen Cabrera 3064, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
188 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 549.000, un 27% mas que lo normal entre los 537 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Cabrera 3064.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.389lo normal · 2.6742.0493.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas altas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 433.174
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.781
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 5 AMBIENTES en Recoleta con pileta, parrilla y cochera. UBICACIÓN -José Antonio Cabrera 3064, entre Agüero y Laprida. -A 200 mts de Av. Córdoba. -A 500 mts de Av. Pueyrredón. -A 600 mts de Av. Corrientes. -A 700 mts de Plaza Monseñor Miguel de Andrea. -A 800 mts del Hospital de Niños Dr. Ricardo Gutiérrez. -Cercano a múltiples líneas de colectivo y estaciones de Subte. -Excelente conectividad y acceso a distintos puntos de la Ciudad. METRAJE -188,20 M2 totales. -162,20 M2 cubiertos. -13,45 M2 semicubiertos. -12,55 M2 descubiertos. DEPARTAMENTO -5 ambientes. -4 dormitorios. -Dormitorio principal en suite con vestidor. -Amplio living comedor. -Balcón con parrilla. -Toilette. -Cocina hecha a nuevo equipada con dos hornos. -Dependencia de servicio. -Lavadero independiente. -Calefacción por losa radiante. -Agua sectorizada mediante calefones que abastecen todo el departamento. -Aire acondicionado en todos los ambientes. -Ventilación cruzada. -Muy luminoso. -Hecho a nuevo. EDIFICIO -Pileta. -Cochera semicubierta en planta baja con acceso directo. -Encargado sin vivienda. EXPENSAS: $756.000 PRECIO: USD 550.000 ------------------------------------------------------------ Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 LM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 598.466 en total: USD 549.000 del aviso mas USD 49.466 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.908.143 por mes con ingresos de $ 19,6 M.

Costo total realUSD 598.466
Precio del aviso
USD 549.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.286
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.572

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.908.143/mes

Necesitas ingresos por $ 19.632.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabrera 3064

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 237 en la zona
Dia2 min · 157 m
El Litoral3 min · 169 m
Confiteria Nuestra Señora del Valle · Avenida Cordoba 32494 min · 251 m
Educacion · 87 en la zona
INSTITUTO NATAN GESANG · inicial/primaria · privada1 min · 54 m
COLEGIO NUEVOS RUMBOS · inicial/primaria · privada1 min · 87 m
UGEE Nº3 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLESMADERERA CORDOBA · adultos · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea4 min · 256 m
Doctor Florencio Escardo5 min · 324 m
Plazoleta del Arbol6 min · 413 m
Salud · 96 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL Nº 3 DR. ARTURO AMEGHINO · centro de salud · publico2 min · 132 m
INSTITUTO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado2 min · 157 m
INSTITUTO DE SALUD MENTAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN - CENTRO AMBULATORIO · centro de salud · privado3 min · 198 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabrera 3064, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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