venta
USD 280.000
Departamento · 104m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·5 amb · 4 dorm · 104 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 7 ambientes
USD 490.000
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Departamento en venta
USD 490.000
+ ARS 1.128.859 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 7 ambientes
Oppel | departamento en venta | belgrano c capital federal | cod: 368
Arcos 1700, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 168 m²
- Sup. total
- 183 m²
- Estado
- Bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 490.000, un 20% menos que lo normal entre los 314 departamentos de 7 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Arcos 1700, Belgrano.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.917lo normal · 3.6435.036
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 7 ambientes
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 7 ambientes
- USD 612.105
- Tamaño normal
- 166 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 320 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.241
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA | BELGRANO C
• Capital Federal | 7 AMBIENTES
Dúplex en edificio torre, buen estado, excelente luz y vista abierta, gran ubicación próximo avenidas y transportes.
Con cochera y baulera.
Consta de palier privado, hall de entrada, amplio living comedor con salida a balcón al contrafrente, escritorio, toilette, dormitorio principal en suite con vestidor, tres dormitorios con placards, dos baños completos, cocina, dependencia y baño de servicio, lavadero.
Con calefacción por losa radiante, agua caliente central.
En torre de 16 pisos, 2 dptos por piso, 2 ascensores.
Vigilancia.
Apto Discapacitados: NO
Código OPPEL: 368
Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas.
No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire.
OPPEL S.A.
Mariano Oppel M.468 F.19 L.1
• CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 534.149 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 44.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.380.674 por mes con ingresos de $ 17,5 M.
Costo total realUSD 534.149
- Precio del aviso
- USD 490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.858
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.380.674/mes
Necesitas ingresos por $ 17.522.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.950 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.950/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 307 en la zona
Granja El Trebol · Jose Hernandez 20991 min · 68 m
Buenos Aires Bakery · La Pampa 21031 min · 69 m
Super Yezi · O'Higgins 17841 min · 73 m
Educacion
· 64 en la zona
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada1 min · 60 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada2 min · 112 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria/secundaria · privada2 min · 135 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan4 min · 279 m
Plaza Barrancas de Belgrano6 min · 375 m
Plaza General A. J. Sucre6 min · 415 m
Salud
· 43 en la zona
VITA HEALTH S.A.S. · centro de salud · privado4 min · 251 m
CENTRO DE REHABILITACION ORAL E IMPLANTES DENTALES C.R.O.I.D. · centro de salud · privado5 min · 293 m
CENTRO MEDICO BELGRANO II - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado6 min · 377 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.9% total
- 31 de jul de 2026USD 510.000 → USD 510.0000.00%
- 13 de sept de 2026USD 510.000 → USD 490.000-3.92%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 535.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.471/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 383 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 620.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arcos 1700, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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