alquiler
$1.400.000
ALQUILER Departamento 4 ambientes Núñez Piso ALTO
Nunez · 4 amb · 3 dorm · 67 m2 · hace 27 dias
Departamento en alquiler en Nuñez · 7 ambientes
Alquiler - Duplex 7 Ambientes - Terraza con Parrilla - 4 Cocheras - Nuñez
ARCOS 2862 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 6
- Baños
- 6
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 250 m²
- Sup. total
- 350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Nuñez, 7 ambientes, 250 m², USD 4.200/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: El alquiler tuvo cambios pero volvio al valor inicial.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
Increíble Departamento formato dúplex, único por sus dimensiones y detalles que enamoran.
Ubicado en el piso 7 y 8 del edificio. De 250 m2 cubiertos + 100 m2 descubiertos.
Cuenta con 4 cocheras exclusivas en planta baja, 2 bauleras y depósito.
Espacios que combinan calides, amplitud y hermosas vistas abiertas para disfrutar.
Consta de 7 ambientes con dependencia de servicio + family room.
Entrada exclusiva por palier privado y entrada de personal de servicio.
En PB nos encontramos con Living comedor con hogar a leña, toilette de recepción, y guardarropas.
Balcón aterrazado con parrilla.
Cocina practica y funcional con doble mesada y comedor diario.
Lavadero independiente.
Doble circulación.
Pasillo de distribución. 2 habitaciones con vestidor y baño completo en suite. 1 habitación con placard y baño separado.
Todo con balcón corrido y vista al contrafrente. A la plata alta, nos podemos comunicar por escalera principal desde el living o desde escalera interna desde el pasillo de distribución de la PB.
Podemos apreciar el espacio de family room, continuamos por pasillo a las habitaciones. 1 habitación con vestidor y baño en suite y la master suite con baño sectorizado con jacuzzi y espacio independiente de vestidor, desde la misma nos comunicamos a la terraza privada con vista abierta.
Una Propiedad con espacios cómodos y cálidos.
Gran luminosidad.
Es un edificio señorial, cuenta con SUM, espacios verdes y jardín, pileta con solárium.
Ubicado en uno de los mejores barrios de la ciudad.
Un duplex único, en un edificio exclusivo con encanto propio.
Se alquila por 2 años.
Consultar otras opciones.
Que necesitas para entrar
Costo de entradaUSD 8.400
- Primer mes
- USD 4.200
- Deposito1mes
- USD 4.200
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
USD 4.200
En 3 meses
~USD 4.413
En 12 meses
~USD 5.117
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 03 de ago de 2026USD 4.200 → USD 4.2000.00%
Alquileres de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 2.150.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+43.3%
- Esta propiedad
- ARS 4.200/mes-99.8% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 18 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Nuñez
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 969.223/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
- Esta propiedad
- ARS 4.200/mes-99.6% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 515 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
ARCOS 2862, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
