Departamento 6 ambientes en venta en Avenida Corrientes 1700, San Nicolas

Departamento 6 ambientes en ventaen Avenida Corrientes 1700, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
142 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 224.900, un 10% menos que lo normal entre los 534 departamentos de 6 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Corrientes 1700.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.584lo normal · 1.7612.223

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas bajas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 6 ambientes
USD 250.071
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.292
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta, piso completo de 142 m² en el cuarto piso de un edificio de época, al frente sobre Avenida Corrientes entre Callao y Rodríguez Peña, con orientación oeste. Una propiedad diferente, tanto por su ubicación como por la amplitud y distribución de sus espacios. La planta cuenta con cinco salas, incluyendo dos amplios ambientes al frente con vista a Avenida Corrientes y salida a sus respectivos balcones franceses. La doble entrada, la cocina comedor, el lavadero y la dependencia completan una planta amplia y funcional. La ubicación suma otro diferencial. En pleno San Nicolás, sobre uno de los corredores urbanos más reconocidos de Buenos Aires, a metros de Callao, con una enorme oferta de teatros, librerías, gastronomía, cafés y propuestas culturales. La Avenida Corrientes concentra buena parte de la vida cultural y nocturna de la Ciudad y cuenta además con excelente conectividad con distintos puntos de Buenos Aires. Piso completo 142,09 m² 4° piso al frente con orientación oeste 5 salas, 2 de ellas al frente con balcones franceses Vista a Avenida Corrientes Doble entrada 1 baño completo 1 toilette Cocina comedor Lavadero Dependencia de servicio / espacio de guardado Pisos de parquet Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes Ascensor Muy buen estado de conservación Luminoso Expensas: $120.000 Una propiedad de época, con una planta completa, ambientes amplios y una distribución poco habitual, ubicada sobre Avenida Corrientes, en una zona de gran identidad y conectividad de la Ciudad de Buenos Aires. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Mariana Maffezzini • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.164 en total: USD 224.900 del aviso mas USD 20.264 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.019.711 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.164
Precio del aviso
USD 224.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.443
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.936
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.885

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.019.711/mes

Necesitas ingresos por $ 8.078.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Corrientes 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 95 en la zona
La Orquidea · Rodriguez Peña 4741 min · 80 m
Dia2 min · 129 m
Paseo La Plaza2 min · 133 m
Educacion · 112 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE ARTE DEL TEATRO COLON · superior · publica1 min · 57 m
IEEC INSTITUTO DE ESTUDIOS PARA LA EXCELENCIA COMPETITIVA · adultos · privada1 min · 68 m
ENS Nº 09 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plaza de las Americas5 min · 290 m
Plaza Petronila Rodriguez9 min · 594 m
Plaza del Congreso10 min · 613 m
Salud · 112 en la zona
CLINICA CENTRAL ODEM · centro de salud · privado2 min · 136 m
SANATORIO ATENEO · hospital/clinica · privado2 min · 145 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado2 min · 154 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.8% total
USD 229.000USD 224.90026 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 229.000 → USD 224.900-1.79%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 1700, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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USD 224.900
Departamento en venta
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