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Departamento en venta en Recoleta · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 298.000
+ ARS 578.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 315.000, USD 17.000 mas.
= $ 471,1 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 6 ambientes

Depto 6 ambientes en venta - recoleta

Arenales 2000, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
171 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 298.000, un 24% menos que lo normal entre los 294 departamentos de 6 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Arenales 2000, Recoleta.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.828lo normal · 2.4143.113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 16 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 6 ambientes
USD 393.448
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
496 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.350
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy lindo y elegante departamento antiguo. Muy buena construcción. Todo funciona. Ideal para invertir y refaccionar, son 163 m2, todo tiene muy buen tamaño. Dormitorios con placards, cocina grande, baño grande, 2º baño/toilette, buen cuarto de servicio con baño y cuarto de planchado junto al lavadero. Hay que hacerle cosas, pero en relación con el valor, es muy buena oportunidad de tener un departamento soñado.Muy buena ubicación, silencioso. COCHERA OPCIONAL. Muy buenos vecinos, buen ambiente de convivencia y la encargada es excelente. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 324.850 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 26.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.676.184 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 324.850
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.215
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.423

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.676.184/mes

Necesitas ingresos por $ 10.704.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 250 en la zona
Venebodegon1 min · 32 m
Dia · Arenales 20171 min · 36 m
Carolina2 min · 99 m
Educacion · 111 en la zona
COLEG. LA ANUNCIATA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 45 m
ESCUELA ARCO IRIS · inicial/primaria · privada3 min · 169 m
AMANECER MONTESSORI · inicial · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere4 min · 266 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo6 min · 392 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay8 min · 495 m
Salud · 141 en la zona
CENTRO MEDICO JUNIN (SWISS MEDICAL CENTER BARRIO NORTE) · centro de salud · privado1 min · 59 m
CENTRO MEDICO SWISS MEDICAL - JUNIN 1191 · centro de salud · privado1 min · 67 m
DOM CENTRO DE REUMATOLOGIA S.A.S · centro de salud · privado1 min · 91 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.0% total
USD 335.000USD 298.00026 de jun de 202613 de oct de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 335.000 → USD 315.000-5.97%
  2. 13 de oct de 2026USD 315.000 → USD 298.000-5.40%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 2000, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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