Departamento 6 ambientes en venta en Juncal 3000, Recoleta

Departamento 6 ambientes en ventaen Juncal 3000, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
286 m²
Estado
Reciclado
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 580.000, un 49% menos que lo normal entre los 374 departamentos de 6 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Juncal 3000.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.231lo normal · 4.3923.1645.497

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • 35 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 1.141.932
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
142 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.383
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO A RECICLAR — JUNCAL AL 3000 — 286 M² — DOBLE FRENTE — ENORME POTENCIAL Oportunidad para reciclar en una ubicación excelente de Juncal: departamento de 286 m², en un edificio clásico de aproximadamente 55 años, doble frente, con una distribución generosa que rara vez se encuentra hoy en el mercado. Pisos de parquet en muy buen estado, techos altos y ventanales amplios que bañan de luz natural todos los ambientes. Balcones al frente y al contrafrente, con vista a un pulmón de manzana arbolado que aporta verde y tranquilidad pese a estar en plena ciudad. Ideal para quien busca diseñar el departamento de sus sueños desde cero, con una base excepcional: superficie enorme, plantas nobles, muy buena orientación. Todo el potencial está ahí — falta la reciclada. Distribución: Living con balcón al frente Comedor diario muy grande, hoy independiente, que puede mantenerse separado o integrarse al living según el proyecto de reciclado Cocina de generosas dimensiones y lavadero independiente Dormitorio principal en suite, de dimensiones excepcionales Tres dormitorios adicionales con balcón al contrafrente y baño completo compartido Hall de distribución de dormitorios Toilette de recepción Dos dependencias de servicio con baño propio Pasillos de circulación Cochera fija Cubierta Baulera individual Edificio con tótem de seguridad Departamento a reciclar. Se entrega en su estado actual. Una inversión con recorrido claro: pocas unidades de este tamaño, luz y distribución aparecen disponibles en la zona. Precio: USD 580.000. Se escuchan ofertas razonables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 632.258 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 52.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.208.680 por mes con ingresos de $ 20,8 M.

Costo total realUSD 632.258
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.208.680/mes

Necesitas ingresos por $ 20.834.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 277 en la zona
Emily1 min · 13 m
All frozen1 min · 80 m
Charlie2 min · 103 m
Educacion · 81 en la zona
CENTRO JUNCAL · adultos · publica3 min · 167 m
JIC N° 03 DE 01 · inicial · publica4 min · 235 m
WENCESLAO POSSE · primaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex7 min · 443 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras7 min · 455 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16459 min · 550 m
Salud · 66 en la zona
CLINICA BAZTERRICA S.A. · hospital/clinica · privado1 min · 48 m
CLINICA DEL SOL · hospital/clinica · privado2 min · 141 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - BARRIO NORTE · centro de salud · privado2 min · 148 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 3000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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