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Departamento 6 ambientes en venta en Av. Pres. Manuel Quintana 100, Recoleta
Departamento en venta
USD 830.000
= $ 1.318 M
Cuota UVA desde $ 7,5 M/mes · ingresos $ 29,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 6 ambientes en ventaen Av. Pres. Manuel Quintana 100, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
266 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 830.000, un 57% mas que lo normal entre los 473 departamentos de 6 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pres. Manuel Quintana 100.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.970lo normal · 3.171

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 6 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 6 ambientes
USD 529.512
Tamaño normal
164 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
299 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.176
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SEMIPISO EN RECOLETA DE GRAN CATEGORIA, DUPLEX IMPECABLE ESTADO, FRENTE CON BALCON , MUY LUMINOSO, 3 DORMITORIOS , 2 BAÑOS COMPLETOS, LIVING AMPLIO Y COMEDOR, COCINA GRANDE, LAVADERO, DEPENDENCIA Y BAÑO DE SERVICIO, EN EL PRIMER: LIVING COMEDOR COCINA Y DORMITORIOS SEGUNDO NIVEL: PLAYROOM Y TERRAZA 70 MTS. *Nota: Las medidas y/o superficies consignadas, monto de las expensas, ABL son aproximadas y a sólo título orientativo para la presente publicación; las definitivas serán las que estén expresadas en la escritura de dominio. La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario (Resolución AFIP 2371). CORREDOR INMOBILIARIO JORGE MAZZOCCO, MAT. CPI N 561.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 904.783 en total: USD 830.000 del aviso mas USD 74.783 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.486.806 por mes con ingresos de $ 29,9 M.

Costo total realUSD 904.783
Precio del aviso
USD 830.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.086
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 40.172

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.486.806/mes

Necesitas ingresos por $ 29.947.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 207.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pres. Manuel Quintana 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 107 en la zona
micaela · Juncal 13062 min · 141 m
Tutto Pane · Guido 16013 min · 182 m
Almacen de Campo · Juncal 12023 min · 196 m
Educacion · 53 en la zona
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 126 m
ESCUELA DE MUSICA Nº 16 DE 01 · otros · publica2 min · 126 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado2 min · 146 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini3 min · 185 m
Plazoleta Pierre de Coubertin5 min · 309 m
Salud · 61 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado1 min · 83 m
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado5 min · 293 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.2% total
USD 840.000USD 830.00006 de jul de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 840.000 → USD 830.000-1.19%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pres. Manuel Quintana 100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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