Departamento 6 ambientes en venta en Avenida Boyacá 500, Flores

Departamento 6 ambientes en ventaen Avenida Boyacá 500, Flores

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
170 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 23% mas que lo normal entre los 231 departamentos de 6 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Boyacá 500.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.063lo normal · 2.5001.7493.069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas altas que lo normal
  • 30 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 400.000
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
390 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.736
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio y luminoso Piso Sobre Av. Boyaca 500, entre Aranguren y Mendez De Andes, a metros de Av. Avellaneda, a 5 cuadras de la Avenida Rivadavia. *Espectacular 5 Ambientes C/ Dependencia . con 2 Cocheras. y Baulera Palier privado. Doble circulación, entrada de servicio. -Gran Living • Comedor con salida al Balcón corrido con mucha de luz solar. Vista Abierta al frente. -Amplia Cocina con Comedor Diario . La Cocina muy completa y moderna con Horno Empotrado . Campana extractora de Acero Inoxidable. Muebles Bajo y alto mesada de excelente calidad. -Lavadero -Dependencia de servicio con su baño completo. -Toilette de recepción. -Hall de distribución con baño completo. -Escritorio con placard. o Playroom -Dormitorio principal en suite, con vestidor y con baño completo. Vista Abierta al Contra frente con salida al balcón del contrafrente -2 do Dormitorio con Placard. -3er Dormitorio con Placard. Todos los dormitorios con salida al balcón contra frente con Vista abierta. Muy Luminosos -2 Cocheras Fijas. -Baulera Calefacción por loza radiante individual. 5 equipos de Aire Acondicionado Split Frio/Calor Las expensas son actuales y esta incluido e servicio de electricidad. AMENITIES: *Sum *Solarium * Gimnasio *SE ACEPTAN PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO* Ley 5115 posee Rampa para movilidad de discapacitados. Para mayor información consultanos! Jesica Geler Negocios Inmobiliarios Mat. Cucicba 7334 Mat. CMCPSI 7268 Tel 11 Ver datos Whats app 11 Ver datos Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Jesica Geler Negocios Inmobiliarios ni resultan vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 534.149 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 44.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 534.149
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Boyacá 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Angel Gris) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 57 en la zona
San Hua1 min · 60 m
Supermercado Salud · Avenida Boyaca1 min · 78 m
Res2 min · 112 m
Educacion · 67 en la zona
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica4 min · 234 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica6 min · 403 m
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica7 min · 445 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza del Angel Gris6 min · 374 m
Juegos de agua6 min · 389 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez9 min · 598 m
Salud · 36 en la zona
GEBEDOS SRL · clinica especializada · privado4 min · 240 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado5 min · 299 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL (ANEXO BOYACA) · clinica especializada · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Boyacá 500, Flores, CABA, Provincia de CABA

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