Departamento en venta en Belgrano C · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 495.000
+ ARS 1.100.008 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano C · 6 ambientes

Olleros al 2200 y 3 febrero, belgrano c. piso 5 (son todos pisos). 186 m2. 6 ambientes. 3/4/5 dormitorios. escritorio. comedor separado. doble cochera cubierta. balcón corrido al frente. dependencias. lavadero. baulera. muy luminoso.

Avenida Olleros 2200, Piso 5, Belgrano C · Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
186 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano C

Esta en lo normal

Pide USD 495.000, un 23% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 6 ambientes en venta en Belgrano C publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Olleros 2200, Piso 5, Belgrano C.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.661lo normal · 3.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 77 m² menos que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 641.700
Tamaño normal
264 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
320 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.970
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Olleros al 2200 entre 3 de febrero y 11 de septiembre, Belgrano C. Piso 5 (son todos pisos). Se vende con renta, alquilado por 2 años hasta noviembre 2026. Departamento de 6 ambientes, 3 dormitorios, 4 baños (2 completos, toilette, y baño de servicio). Dependencia de servicio. Gran recepción con balcón corrido al frente, escritorio cerrado o cuarto dormitorio, comedor independiente separado o quinto dormitorio. Lavadero independiente, baulera y doble cochera. Superficie total 185 m2. Superficie cubierta 174 m2, más balcón corrido de 12 m2. Doble acceso, principal y de servicio. Palier privado. Hall de entrada al departamento. Living muy grande al frente, con pisos entarugados, boiserie en paredes, con salida al balcón corrido al frente. Escritorio independiente, cerrado, también al frente y con paredes en boiserie. Comedor totalmente independiente, cerrado, con ventana al lateral (que puede ser un cuarto o quinto dormitorio). Toilette de recepción. Pasillo distribuidor de dormitorios y hall íntimo. Dormitorio principal grande, en suite, con baño compartimentado, placard de pared a pared, balcón francés al lateral, y pisos de parquet. Segundo dormitorio también con placard y ventana al lateral. Tercer dormitorio también con placard y ventana al lateral. Segundo baño completo. Cocina grande. Lavadero independiente Habitación de servicio con el baño adentro y placard y pisos de parquet. Baulera en piso 9. Cochera para 2 autos (espacio guardacoche con lugar asignado). Expensas $650.000 no hay encargado. Edificio de 9 pisos. 1 departamento por piso. Venta U$S 495.000. Consultas y visitas (WhatsApp). A 1 cuadra de Av. Federico Lacroze. A 1 cuadra de Av. Cabildo. A 2 cuadras de Av. Luis María Campos. A 6 cuadras de Av. Libertador. Maximiliano Sucksdorf Servicios Inmobiliarios • Cucicba 8128

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 539.599 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 44.599 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.465.023 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 539.599
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.465.023/mes

Necesitas ingresos por $ 17.860.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque San Ignacio de Loyola) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 172 en la zona
Eneldo1 min · 91 m
Dia2 min · 100 m
Tenta2 min · 135 m
Educacion · 55 en la zona
COLEGIO LINCOLN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 65 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MASTER · inicial/primaria · privada2 min · 113 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MASTER · secundaria · privada2 min · 114 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque San Ignacio de Loyola7 min · 425 m
Plazoleta Santa Barbara7 min · 445 m
Rafael del Riego y Nuñez7 min · 447 m
Salud · 33 en la zona
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 132 m
SER VITAL · clinica especializada · privado3 min · 175 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 495.000USD 495.00012 de jun de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 495.000 → USD 495.0000.00%

Como vinieron los precios en Belgrano C

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano C esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano C

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Belgrano C.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Olleros 2200, Piso 5, Belgrano C, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

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