venta
USD 280.000
Departamento · 104m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·5 amb · 4 dorm · 104 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 6 ambientes
USD 595.000
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Departamento en venta
USD 595.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 6 ambientes
Departamento duplex en belgrano
Zabala 1700, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 6
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 260 m²
- Sup. total
- 316 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 595.000, un 35% menos que lo normal entre los 403 departamentos de 6 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Zabala 1700, Belgrano.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.288lo normal · 3.5004.863
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas bajas que lo normal
- 47 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 910.000
- Tamaño normal
- 213 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 535 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.567
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Disponemos del mejor Penhouse en el corazón de Belgrano.
Todo sol, pisos 7 y 8.
Grandes balcones (uno de ellos aterrazado), palier privado, cochera, 5 baños (dos de ellos en suite).
Dependencia, espacio lavadero, servicios individuales.
Dormitorios de generosas medidas, vestidores, todo esto configurado en 316 M2 totales.
Ideal configurar con sus exclusivos diseños.
A espera de su consulta o mayor información desde ya a sus ordenes.
Atte Braica Propiedades.
BBR
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 648.609 en total: USD 595.000 del aviso mas USD 53.609 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.319.390 por mes con ingresos de $ 21,3 M.
Costo total realUSD 648.609
- Precio del aviso
- USD 595.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.399
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.412
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 28.798
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.319.390/mes
Necesitas ingresos por $ 21.277.559/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gaspar Xuarez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 209 en la zona
Kiosco Zabala · Avenida Luis Maria Campos 14011 min · 84 m
Itati · Avenida Luis Maria Campos 14871 min · 90 m
Tiendas Elten2 min · 103 m
Educacion
· 46 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 231 m
MI JARDIN · otros · privada4 min · 270 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada5 min · 312 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plazoleta Gaspar Xuarez3 min · 199 m
Plazoleta General Enrique Mosconi3 min · 216 m
Plaza Nodo Libertador4 min · 246 m
Salud
· 33 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado3 min · 181 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 356 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 620.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 940.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.558/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 183 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Zabala 1700, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 220m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
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Departamento · 260m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
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