Departamento 6 ambientes en venta en Beruti 3100, Barrio Norte

Departamento 6 ambientes en ventaen Beruti 3100, Barrio Norte

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
158 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 348.000, un 14% menos que lo normal entre los 293 departamentos de 6 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Beruti 3100.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.275lo normal · 2.643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 404.357
Tamaño normal
143 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
517 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.651
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVO PISO DE CATEGORÍA EN RECOLETA – BERUTI 3100 Ubicación: Calle Beruti al 3100 (Piso 4° al Frente, entre Billinghurst y Bustamante) Características destacadas: Edificio con pisos independientes (1 solo depto por piso). Palier privado, entrada de servicio independiente directa a la cocina, espacio guardacoches, impecable recepción con toilette y amplio balcón al frente, máster suite con vestidor, 3 dormitorios adicionales, amplia cocina con lavadero e integrando un cómodo espacio para desayunar, más dependencia de servicio con baño propio. Edificio muy tranquilo con una muy buena convivencia con los vecinos. 153 m2 cubiertos + 5 m2 descubiertos 1. DESCRIPCIÓN GENERAL Y CONCEPTO ARQUITECTÓNICO Presentamos una propiedad de jerarquía superior ubicada sobre la prestigiosa calle Beruti al 3100. Situado en un cuarto piso al frente, este departamento destaca por sus dimensiones extraordinarias, su luminosidad de frente a contrafrente, su espacio guardacoches y un diseño funcional impecable perfectamente zonificado. Área Social: Un impactante espacio de recepción con grandioso Living y Comedor con salida a un amplio balcón corrido al frente, servido por un toilette de recepción exclusivo integrado al área del living. Acceso mediante palier privado y ascensor principal. Muy luminoso. Área Privada: Sector de descanso totalmente independiente compuesto por 4 dormitorios de amplias dimensiones (incluyendo una Master Suite con vestidor y baño completo en suite) más un segundo baño completo. Espacios de guardado: Vestidor completo en la suite y placards de piso a techo en todos los dormitorios secundarios y pasillos de distribución Área de Servicio y Cocina: Entrada de servicio independiente hacia la cocina conectada directamente con el ascensor de servicio. Amplia cocina con excelente espacio de almacenamiento y mesada, área para desayunador diario, lavadero independiente, dormitorio de servicio con su propio baño y excelente doble circulación. Cocina de gran longitud (más de 6,70 m lineales) . 4. UBICACIÓN Y ENTORNO (BERUTI 3100, RECOLETA / COMUNA 2) Puntos de Interés: Alto Palermo Shopping y la Av. Coronel Díaz, a pasos del Parque Las Heras y la Av. Santa Fe. Conectividad: Cercanía directa a la Estación Bulnes de la Línea D de Subte y múltiples líneas de colectivo por Av. Santa Fe, Av. Coronel Díaz y Av. Las Heras. Entorno: Zona residencial y comercial exclusiva con clínicas de primer nivel, gastronomía, bancos y la más alta oferta educativa de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 379.355 en total: USD 348.000 del aviso mas USD 31.355 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.125.208 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 379.355
Precio del aviso
USD 348.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.090
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.843

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.125.208/mes

Necesitas ingresos por $ 12.500.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beruti 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 289 en la zona
Quintin1 min · 67 m
El Paraiso · Beruti 30751 min · 72 m
Bautista · Sanchez de Bustamante 20812 min · 98 m
Educacion · 87 en la zona
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada3 min · 192 m
TIERRA FERTIL · inicial · privada4 min · 265 m
CENTRO JUNCAL · adultos · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 21 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16457 min · 435 m
Plazoleta JAE9 min · 545 m
Plazoleta del Arbol9 min · 554 m
Salud · 71 en la zona
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado2 min · 137 m
CLINICA BAZTERRICA S.A. · hospital/clinica · privado3 min · 166 m
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti 3100, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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