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Departamento 4 ambientes en venta en Juncal 900, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 668.000 de expensas
= $ 490,1 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Juncal 900, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
128 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 310.000, un 11% menos que lo normal entre los 250 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Juncal 900.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.422lo normal · 2.7213.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 348.235
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
443 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

*** SEMIPISO A EXCELENTE PULMON *** • MUY LUMINOSO • - BALCON ( 6m2) AL CONTRAFRENTE • - LIVING Y COMEDOR • TRES DORMITORIOS MUY AMPLIOS • - DOS BAÑOS ( uno completo en suite, el 2º baño con ducha) • - COCINA • LAVADERO • DEPENDENCIA Y BAÑO DE SERVICIO • - TRES PERSIANAS DEL CFTE TIENEN SISTEMA ELECTRICO • CERRAMIENTOS NUEVOS • - PISOS DE PARQUET EN MUY BUEN ESTADO • - SERVICIOS CENTRALES • DOS SPLITS ( Living y Dormitorio principal ) • - LOS BAÑOS FUERON REMODELADOS HACE APROX. 25 AÑOS • - UN DORMITORIO, COMEDOR Y AREA DE SERVICIO DAN A AIRE Y LUZ MUY LUMINOSO • Hall: 3,60 x 2 | Living: 4,10 x 3,60 | Comedor: 3,55 x 4,90 | Cocina: 3,75 x 2,20 | Dormitorio: 3,70 x 4,50 | Dormitorio: 3 x4 | Dormitorio: 3,65 x 4 | Dependencia de servicio: 3,60 x 2 | Lavadero: 2,50 x 1,30 | Superficie de balcones: 6 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: MEY1859

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.783.950 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.783.950/mes

Necesitas ingresos por $ 11.135.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Ortega Peña) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 95 en la zona
Dos Escudos · Juncal 8051 min · 56 m
Carrefour Express · Arenales 9752 min · 116 m
Altos de Juncal2 min · 150 m
Educacion · 55 en la zona
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada3 min · 180 m
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada3 min · 203 m
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plazoleta Rodolfo Ortega Peña1 min · 86 m
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera2 min · 100 m
Plaza Union Europea2 min · 131 m
Salud · 57 en la zona
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado2 min · 112 m
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado4 min · 282 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado5 min · 329 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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