venta
USD 250.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Barrio Norte·3 amb · 2 dorm · 67 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av Callao 500, Barrio Norte
USD 99.000
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Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av Callao 500, Barrio Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 58 m²
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 99.000, un 5% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av Callao 500.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.800lo normal · 1.7071.5231.897
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 39% mas bajas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 93.879
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 126 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.564
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 4 ambientes en edificio de clásico de Barrio Norte Recoleta.
Ubicado en Av.
Callao, a pasos de Av.
Córdoba y Av.
Corrientes, con acceso inmediato a subte y colectivos.
Cuenta con 2 dormitorios, dependencia o 3er dormitorio, baño completo, baño de servicio (actualmente solo inodoro), cocina recientemente renovada y lavadero independiente con buen espacio.
Una planta muy bien distribuida ubicada en el cuarto piso.
Pisos de parquet Agua caliente central En el 4to piso son 3 departamentos por piso. 2 ascensores y encargado con vivienda en el edificio.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 107.920
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.732
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.792
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 889.068/mes
Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 29,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
29,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Callao 500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 111 en la zona
Callao3 min · 160 m
Dia3 min · 160 m
La Orquidea · Rodriguez Peña 4743 min · 167 m
Educacion
· 119 en la zona
COLEGIO DEL SALVADOR · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 23 m
JARDIN MATERNO INFANTIL OSECAC CENTRO · otros · privada1 min · 72 m
UNIVERSITAS ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada1 min · 92 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez7 min · 430 m
Plaza de las Americas8 min · 485 m
Plaza Rodriguez Peña8 min · 519 m
Salud
· 139 en la zona
C.P.A AV. CALLAO 441, 16ºB · centro de salud · privado1 min · 30 m
INSTITUTO QUIRURGICO DEL CALLAO · hospital/clinica · privado1 min · 59 m
SANATORIO ATENEO · hospital/clinica · privado1 min · 71 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.981/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.9%
Mediana por m² de 279 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.660
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.6%
Mediana de 278 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 249.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 199 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.553
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Callao 500, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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