venta
USD 125.000
Departamento · 91m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 91 m2·publicada hoy
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Departamento 6 ambientes en venta en Corrientes al 1900, Balvanera
USD 155.000
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Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 6 ambientes en ventaen Corrientes al 1900, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 5
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 175 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 155.000, un 44% menos que lo normal entre los 509 departamentos de 6 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Corrientes al 1900.
44% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 969lo normal · 1.7162.320
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 70% mas bajas que lo normal
- 15 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 274.627
- Tamaño normal
- 145 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 137 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.327
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 6 AMBIENTES – BALVANERA, CABA | ¡IDEAL INVERSIÓN O FAMILIA NUMEROSA! | SE ACEPTA PERMUTA Oportunidad única en el corazón de la ciudad.
Amplio y luminoso piso de 6 ambientes sobre Av.
Corrientes, una de las zonas más vibrantes de Buenos Aires, rodeada de teatros, restaurantes, centros educativos y culturales. ? Ubicación estratégica: a solo 1 cuadra del Subte B, 4 cuadras del Subte D y múltiples líneas de colectivo. A 9 cuadras del Obelisco y Av. 9 de Julio.
Zona de gran crecimiento, segura y de fácil acceso. ? Ambientes amplios y con doble altura: living comedor al frente con balcón y vista abierta, hall de recepción, dormitorios con altillo y dos cocinas independientes. ? 2 ingresos independientes (principal y de servicio) con acceso por 2 ascensores. ? Instalaciones renovadas a nuevo: electricidad y gas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.384.050 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
Costo total realUSD 168.965
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.712
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.502
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.384.050/mes
Necesitas ingresos por $ 5.536.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Corrientes al 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 141 en la zona
Panaderias del Pueblo1 min · 34 m
Carrefour Express · Avenida Corrientes 19741 min · 59 m
Dia · Avenida Corrientes 19781 min · 71 m
Educacion
· 122 en la zona
NUEVA ESCUELA DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada1 min · 57 m
INSTITUTO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 79 m
LEONARDO DA VINCI ESC. SUP. DE ARTE MULTIMEDIAL · superior · privada1 min · 88 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza de las Americas10 min · 634 m
Plaza Maimonides10 min · 652 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay11 min · 673 m
Salud
· 122 en la zona
CENTRALAB S.A. (ONCE) · centro de salud · privado1 min · 24 m
OSPSA (AVENIDA CORRIENTES 1965) · centro de salud · obra social1 min · 26 m
CENTRO DE SALUD MENTAL -CLINICA PSIQUIATRICA BANFIELD · centro de salud · privado1 min · 71 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 183.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.330/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Corrientes al 1900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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