venta
USD 125.000
Departamento · 91m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 91 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Anchorena al 800, Balvanera
USD 250.000
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Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 560.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Anchorena al 800, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 81 m²
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 250.000, un 23% mas que lo normal entre los 333 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Anchorena al 800.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.472lo normal · 2.8232.1333.358
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 115% mas altas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 203.226
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 576 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.544
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
**OPCIÓN DE COMPRA DE COCHERA EN EL EDIFICIO** **VARIAS UNIDADES DISPONIBLES EN EL MISMO EDIFICIO** Departamento de 3 ambientes a estrenar en Anchorena al 800, ubicado en el barrio de Balvanera, zona Once.
La unidad se encuentra en el 7º piso, al contrafrente, con excelente luminosidad y muy buenas terminaciones.
Cuenta con:
• 86,55 m² totales
• 72,70 m² cubiertos
• 8,20 m² de balcón
• 5,65 m² correspondientes a amenities
• 2 dormitorios
• 2 baños, uno de ellos en suite
• Amplio balcón al contrafrente
• Cocina a gas
• Espacio de lavadero para lavarropas
• Excelente estado, a estrenar El edificio cuenta con excelentes amenities y servicios:
• Salón de fiestas
• SUM con parrilla
• Pileta
• Gimnasio
• Área de juegos para niños
• Espacio para SUM
• Seguridad las 24 horas mediante tótem
• Encargado con vivienda
• Seguridad diurna Una excelente opción para quienes buscan un departamento moderno, luminoso y a estrenar, con amenities y la posibilidad de adquirir cochera dentro del mismo edificio.
Percy Dávila – Martillero y Corredor Público, CUCICBA 7347.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.232.339 por mes con ingresos de $ 8,9 M.
Costo total realUSD 272.525
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.375
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.100
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.232.339/mes
Necesitas ingresos por $ 8.929.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Anchorena al 800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.540/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 450 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Anchorena al 800, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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