venta
USD 125.000
Departamento · 91m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 91 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Av Rivadavia al 2200, Balvanera
USD 165.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av Rivadavia al 2200, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 108 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 165.000, un 13% mas que lo normal entre los 272 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Av Rivadavia al 2200.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.650lo normal · 1.4601.2141.720
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 146.042
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 585 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.427
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes al frente con balcón, el mismo se distribuye de la siguiente manera: Cocina completa con comedor diario lavadero independiente doble entrada Loving comecodr amplio entrada por doble ascensor con palier privado Pisos en madera plastificados y pulidos Balcon corrido al contrafrente Muy luninoso Baño completo con antebaño con ventana para luz natural Toilette Hall de entrada Vestidor Habitación principal con salida a balcon Habitacion secundaria a pulmon interno con placard Y tercer habitación mas pequeña Baulera subsuelo Superficie: 108 Expensas: $350.000 Edificio de 13 pisos con 2 deptos por Encergado fijo Cuenta con dos ascensores uno de ellos con entrada a pallier privado
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.473.344 por mes con ingresos de $ 5,9 M.
Costo total realUSD 179.867
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.888
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.473.344/mes
Necesitas ingresos por $ 5.893.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Rivadavia al 2200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 119 en la zona
Carrefour Market · Avenida Rivadavia1 min · 14 m
JinHaiWan1 min · 63 m
La Monumental3 min · 185 m
Educacion
· 99 en la zona
INST. SUP. DE FORM. ACADEMICA · adultos · privada3 min · 220 m
INSTITUTO ORAL MODELO · especial · privada4 min · 237 m
ASOCIACION ESCUELA CANGALLO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 251 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Primero de Mayo3 min · 223 m
Plaza del Congreso11 min · 706 m
Plaza Miserere13 min · 833 m
Salud
· 78 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado1 min · 51 m
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 171 m
ATENCION AMBULATORIA S.A · centro de salud · privado3 min · 182 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.423/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana por m² de 179 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Rivadavia al 2200, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Balvanera
venta
USD 173.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 80 m2·publicada hoy
venta
USD 235.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada hoy
venta
USD 250.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
venta
USD 149.900
Departamento · 54m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy
venta
USD 119.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy