Departamento 5 ambientes en venta en Plaza al 2300, Villa Urquiza

Departamento 5 ambientes en ventaen Plaza al 2300, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
210 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 616.000, un 12% menos que lo normal entre los 125 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Plaza al 2300.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.520lo normal · 3.9824.770

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 28 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 696.781
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
216 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.382
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Bienvenido a PLAZA 2349! Fecha de entrega: Enero 2029 (En construcción / Oportunidad en pozo). EXCLUSIVO Departamento de 5 ambientes con dependencias y gran balcón terraza. Situado al frente en el piso 2, ofrece una distribución óptima y ambientes amplios y luminosos. Superficie total: 210 m² (175 m² cubiertos + 35 m² descubiertos/balcón terraza). Dormitorios: 4 en total, de los cuales dos son en suite. Baños: 3 baños completos en total + un toilette de recepción. Servicios: Dependencia de servicio con lavadero independiente. Exterior: Gran balcón terraza ideal para disfrutar al aire libre. Un exclusivo proyecto residencial de categoría en el corazón de Villa Urquiza, pensado para la vida familiar que busca diseño de vanguardia, confort y una privacidad inigualable. El Edificio y el Entorno: Baja densidad: Solo 7 pisos y 14 unidades funcionales en total. Fecha de entrega: Enero 2029 (En construcción / Oportunidad en pozo). Amenities Premium: Plaza propia parquizada, pileta y solarium, sector de parrillas y SUM. Seguridad: Vigilancia 24 hs para tu tranquilidad. Cocheras y Adicionales: Cocheras fijas disponibles en el edificio. Valor de cochera opcional: USD 27.000. Valor de baulera opcional: USD 10.000. Ubicación Estratégica: Emplazado en una de las zonas de mayor crecimiento de la ciudad, con conectividad directa a las principales avenidas, Av. General Paz y Panamericana. Además, se encuentra a minutos de la exclusiva zona de colegios de Belgrano R y Villa Urquiza. Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145.- Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145/CMCPSI 6933 María José Gonzalez Zudaire Mat CMCPSI 6197 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 671.501 en total: USD 616.000 del aviso mas USD 55.501 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.556.473 por mes con ingresos de $ 22,2 M.

Costo total realUSD 671.501
Precio del aviso
USD 616.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.907
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.780
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.814

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.556.473/mes

Necesitas ingresos por $ 22.225.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 154.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Plaza al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 105 en la zona
Pancho Gourmet · Avenida Triunvirato 44781 min · 86 m
La Recova · Avenida Triunvirato 44841 min · 91 m
La Primavera · Avenida Triunvirato 44372 min · 108 m
Educacion · 48 en la zona
TORTUGA VIAJERA · otros · privada2 min · 117 m
ESC.ARG.DE ACTIVIDADES DE MONTAÑA (EAAM) · superior · privada3 min · 222 m
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi6 min · 390 m
Plaza Jorge Casal6 min · 414 m
Plaza Marcos Sastre10 min · 654 m
Salud · 33 en la zona
OLIMPIA · clinica especializada · privado3 min · 214 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLAZABAL 5105) · centro de salud · privado3 min · 217 m
CENTRO ESTIMA S.R.L · centro de salud · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Plaza al 2300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 616.000
Departamento en venta
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