P Proppies
Departamento en venta en Villa Devoto · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 460.000
= $ 726 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 5 ambientes

Ph tipo casa con garage y patio! totalmente reciclado .

Bahía Blanca 4600, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
302 m²
Sup. total
362 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 460.000, un 18% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Bahía Blanca 4600, Villa Devoto.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.523lo normal · 1.8602.582

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • 62 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 561.739
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.669
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ph en venta tipo casa, entrada individual con cochera cubierta propia,dependencia de servicio con su baño completo en planta baja. Muy luminoso con vista al Poli Deportivo. La propiedad se encuentra en buen estado original todo en funcionamiento. Patio amplio con posibilidad de poner una parilla.En el altillo se encuentra una sala de juego muy grande que si uno quisiera podría ser una sala de juegos o un 4 dormitorio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 501.446 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 41.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.124.228 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 501.446
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.124.228/mes

Necesitas ingresos por $ 16.496.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Carniceria de Nano1 min · 69 m
Shi Zhu6 min · 415 m
Los 3 Reyes Magos7 min · 435 m
Educacion · 38 en la zona
INST. JAIM NAJMAN BIALIK · inicial/primaria · privada2 min · 102 m
INST. MATER DOLOROSA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 205 m
COLEGIO FASTA SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 239 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca7 min · 474 m
Plazoleta de la Policia Federal8 min · 496 m
Plaza Arenales9 min · 599 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado6 min · 384 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado7 min · 433 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado8 min · 507 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 475.000USD 460.00012 de jun de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 475.000 → USD 460.000-3.16%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahía Blanca 4600, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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