Departamento en venta en Villa Devoto · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 580.000
+ ARS 1.200.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Devoto · 5 ambientes

Departamento en Villa Devoto

Bahía Blanca al 3400 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
179 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 5 ambientes, 168 m², USD 580.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 595.500). El m² sale USD 3.452 contra USD 4.059 de la mediana (-14,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
19
Mediana precio
USD 595.500
Mediana precio/m²
USD 4.059
Mediana m²
144 m²
Comparar con 19 propiedades similares
4 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Semipiso 5 ambientes con palier privado, 2 cocheras y amenities en Villa Devoto – Apto crédito Este excelente semipiso de 5 ambientes al frente, con palier privado y doble ingreso, se destaca por su amplitud, calidad constructiva y una ubicación privilegiada en Villa Devoto. Con 179,55 m² totales, ofrece una experiencia residencial de categoría, ideal para familias que priorizan confort, privacidad y cercanía a espacios verdes y servicios. El acceso principal conduce a un gran living comedor, luminoso y de generosas dimensiones, con salida a un balcón al frente con vista abierta, acompañado por un toilette de recepción que jerarquiza el área social. La cocina es completamente independiente, con comedor diario y excelente capacidad de guardado, vinculada a un lavadero separado y a la dependencia de servicio con placard y baño completo, aportando funcionalidad y versatilidad al conjunto. El sector privado se compone de cuatro dormitorios, dos de ellos secundarios con placares empotrados, uno con salida al balcón, que comparten un baño completo. La suite principal se presenta como un espacio cómodo y bien resuelto, con gran vestidor y baño completo con bañera. Todos los ambientes cuentan con radiadores de agua, incluso los baños, garantizando confort térmico durante todo el año. La propiedad se completa con baulera, dos cocheras cubiertas pasantes con portón independiente y el valor agregado de un edificio con seguridad 24 horas, SUM con parrilla y pileta en el último piso. Su excelente ubicación, a metros de Avenida Francisco Beiró, a pocas cuadras de Plaza Arenales y de la estación Devoto del tren San Martín, refuerza su potencial de revalorización y calidad de vida. Una oportunidad sólida, apta crédito, que combina metros, ubicación y categoría. Ideal para quienes buscan dar un salto de calidad en uno de los barrios más valorados de la ciudad. Comercialización exclusiva de D'Amato Propiedades CUCICBA 6725 CMCPSM 2723 Ver datos Oficina Whatsapp : 549- Ver datos Instagram: @damato.propiedades *Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa*. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 632.258
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.130.924/mes

Necesitas ingresos por $ 20.523.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 41 en la zona
Paniti1 min · 45 m
Las Mercedes2 min · 123 m
Autoservicio Beiro2 min · 130 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada1 min · 69 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · primaria · privada3 min · 181 m
ESCUELA INFANTIL CON-VIVENCIAS · otros · privada6 min · 396 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Paseo de los Encuentros4 min · 278 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo4 min · 279 m
Plazoleta Monseñor Fazio5 min · 349 m
Salud · 24 en la zona
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado2 min · 156 m
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado3 min · 165 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 371.046
Tendencia (4 semanas)
▼-12.1%
Esta propiedad
USD 580.000+56.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 580.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 570 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bahía Blanca al 3400, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Devoto

Busquedas relacionadas

USD 580.000
Departamento en venta
WhatsApp