Departamento 5 ambientes en venta en Bahía Blanca al 3400, Villa Devoto

Departamento 5 ambientes en ventaen Bahía Blanca al 3400, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
179 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 580.000, un 14% menos que lo normal entre los 135 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Bahía Blanca al 3400.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.452lo normal · 4.0334.692

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 140% mas altas que lo normal
  • 31 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 677.574
Tamaño normal
137 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
228 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.667
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso 5 ambientes con palier privado, 2 cocheras y amenities en Villa Devoto – Apto crédito Este excelente semipiso de 5 ambientes al frente, con palier privado y doble ingreso, se destaca por su amplitud, calidad constructiva y una ubicación privilegiada en Villa Devoto. Con 179,55 m² totales, ofrece una experiencia residencial de categoría, ideal para familias que priorizan confort, privacidad y cercanía a espacios verdes y servicios. El acceso principal conduce a un gran living comedor, luminoso y de generosas dimensiones, con salida a un balcón al frente con vista abierta, acompañado por un toilette de recepción que jerarquiza el área social. La cocina es completamente independiente, con comedor diario y excelente capacidad de guardado, vinculada a un lavadero separado y a la dependencia de servicio con placard y baño completo, aportando funcionalidad y versatilidad al conjunto. El sector privado se compone de cuatro dormitorios, dos de ellos secundarios con placares empotrados, uno con salida al balcón, que comparten un baño completo. La suite principal se presenta como un espacio cómodo y bien resuelto, con gran vestidor y baño completo con bañera. Todos los ambientes cuentan con radiadores de agua, incluso los baños, garantizando confort térmico durante todo el año. La propiedad se completa con baulera, dos cocheras cubiertas pasantes con portón independiente y el valor agregado de un edificio con seguridad 24 horas, SUM con parrilla y pileta en el último piso. Su excelente ubicación, a metros de Avenida Francisco Beiró, a pocas cuadras de Plaza Arenales y de la estación Devoto del tren San Martín, refuerza su potencial de revalorización y calidad de vida. Una oportunidad sólida, apta crédito, que combina metros, ubicación y categoría. Ideal para quienes buscan dar un salto de calidad en uno de los barrios más valorados de la ciudad. Comercialización exclusiva de D'Amato Propiedades CUCICBA 6725 CMCPSM 2723 Ver datos Oficina Whatsapp : 549- Ver datos Instagram: @damato.propiedades *Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa*. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 632.258 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 52.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.200.114 por mes con ingresos de $ 20,8 M.

Costo total realUSD 632.258
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.200.114/mes

Necesitas ingresos por $ 20.800.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bahía Blanca al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Paniti1 min · 45 m
Las Mercedes2 min · 123 m
Autoservicio Beiro2 min · 130 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada1 min · 69 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · primaria · privada3 min · 181 m
ESCUELA INFANTIL CON-VIVENCIAS · otros · privada6 min · 396 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Paseo de los Encuentros4 min · 278 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo4 min · 279 m
Plazoleta Monseñor Fazio5 min · 349 m
Salud · 24 en la zona
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado2 min · 156 m
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado3 min · 165 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahía Blanca al 3400, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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