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Departamento en venta en Villa Devoto · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 760.000
+ ARS 2.200.000 de expensas
= $ 1.183,5 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,9 M

Departamento en venta en Villa Devoto · 5 ambientes

Exclusivo 5 Amb. C/dependencia, 5 Cocheras y Piscina | Edificio Emblemático en Villa Devoto

Solano López al 3800 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
196 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 5 ambientes, 166 m², USD 760.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,6% por encima de la mediana del set (USD 595.500). El m² sale USD 4.578 contra USD 3.858 de la mediana (+18,7%).

Historial de precio: Suba de 9,3% desde el 07/08/2026 (de USD 695.000 a USD 760.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~21,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 595.500
Mediana precio/m²
USD 3.858
Mediana m²
144 m²
Comparar con 19 propiedades similares
4 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Exclusivo 5 Amb. c/Dependencia en Villa Devoto | Edificio Emblemático de Solo 6 Unidades y 5 Cocheras. ENTRADA PRINCIPAL CON PALIER PRIVADO Y DE SERVICIO HALL DE ACCESO LIVING COMEDOR de 10.00m x 3.70m amplio con pisos de madera tarugado y paredes pintadas. Ventila al frente con salida al balcón terraza. BALCON TERRAZA de 5.80m x 1.40m ventila al frente COCINA de 5.70m x 1.70m con piso de madera tarugado y paredes pintadas. Amueblamiento de bajo mesada y alacenas. Amplio breakfast. Ventila al contrafrente con vista al parque. LAVADERO con bacha y conexión a lavarropas ventila al contrafrente con vista al parque. COMEDOR DIARIO 4.00m x 3.00m con pisos de madera tarugado y paredes pintadas. Ventila al frente con salida a balcón con parrilla. BALCON de 2.50m x 1.60m ventila al contrafrente con vista al parque DEPENDENCIA DE SERVICIO de 3.00m x 2.00m con piso de madera entarugado y paredes pintadas.Placard de guardado Baño completo con vanitory y ducha. Pisos y paredes de cerámicos. HALL DE DISTRIBUCION Con piso de madera tarugado y paredes pintadas. Placard de guardado de 1 puerta. TOILETTE con mesada, con piso y paredes de cerámico. 1º DORMITORIO de 3.60m x 3.40m en suite con vestidor con piso de madera tarugado y paredes pintadas. Ventila al contrafrente con vista al parque. VESTIDOR con piso de madera tarugado y amplios placares a ambos lados. BAÑO en suite completo. Mesada con doble bacha, y bañera con hidromasaje y mampara. Con piso y paredes de cerámicos. 2º DORMITORIO de 3.40m x 3.00m en suite con piso de madera tarugado y paredes pintadas. Placard integral de 2 puertas. Ventila al frente. BAÑO en suite completo con vanitory y bañara con mampara. Con piso y paredes de porcelanato. 3º DORMITORIO de 3.00m x 3.00m con piso de madera tarugado y paredes pintadas. Placard integral de 2 puertas y 2 bauleras superiores. Ventila al frente 3°BAÑO completo. Mesada con bacha, y bañera con mampara. Con piso y paredes de cerámico. 4º DORMITORIO de 3.30m x 3.00m con piso de madera tarugado y paredes pintadas. Placard integral de 2 puertas y 2 bauleras superiores. Ventila al contrafrente con vista al parque. * COCHERAS (5) Gran cochera con capacidad para 3 cocheras cubiertas y 2 descubiertas. BAULERA EDIFICIO ? Amplio parque ? Piscina climatizada ? Solárium ? Vigilancia 24 hs -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. • Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. • El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. • Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 828.476
Precio del aviso
USD 760.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.392
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.784

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.723.280/mes

Necesitas ingresos por $ 26.893.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 190.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.4% total
USD 760.000USD 695.00028 de jul de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 695.000 → USD 760.000+9.35%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 371.046
Tendencia (4 semanas)
▼-12.1%
Esta propiedad
USD 760.000+104.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 760.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 570 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Solano López al 3800, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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