P Proppies
Departamento en venta en Villa Devoto · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 323.000
= $ 508,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 5 ambientes

Lujosos semipisos de 4 ambientes en villa devoto residencial

José Luis Cantilo 4400, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
109 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 323.000, un 3% menos que lo normal entre los 150 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de José Luis Cantilo 4400, Villa Devoto.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.436lo normal · 3.5593.0003.992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 334.507
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.505
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PROYECTO EN VILLA DEVOTO RESEDENCIAL DE 4 SEMIPISOS DE 4 AMBIENTES UBICADO EN UNA DE LAS MEJORES CALLES DEL BARRIO DE VILLA DEVOTO EL PROYECTO CONSTA DE 8 SEMIPISOS CON BALCONES TERRAZAS Y LOS 2 ULTIMOS DEPARTAMENTOS CONSTAN CON TERRAZAS PROPIAS LUJOSOS SEMIPISOS DE 4 AMBIENTES QUE COMBINAN PRIVACIDAD Y CONFORD AMBIENTES AMPLIOS LUMINOSOS Y GRAN ESPACIO DE GUARDADOS AMOBLAMIENTO DE COCINAS PREMIUN MESADA DE SILESTONE VESTIDORES LUMINOSOS CERRADURAS DIGITAL CARPINTERIA CON VIDRIO DVH CONFORT TERMICO Y ACUSTICO PUERTAS DE INTERIOR DE DISEÑO CALDERAS INDIVIDUAL TIPO PEISA CALEFACCION CON TERMOSTATO POR RADIADORES SECTORIZADA GRIFERIA FV TERRAZAS PRIVADAS 4 PISO COCHERAS NO INCLUIDAS EN EL VALOR PORTERO VISOR CIRCUITO DE CAMARAS 1 Piso A: U$S 323.000 1 Piso B: U$S 323.000 2 Piso A: U$S 330.000 2 Piso B: U$S 330.000 3 Piso A : U$S 339.000 3 Piso B: U$S 339.000 Cochera cubierta: U$S 30.000 Cochera descubierta: U$S 28.000 Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Matricula CUCICBA N° 774

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 352.102 en total: USD 323.000 del aviso mas USD 29.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.890.605 por mes con ingresos de $ 11,6 M.

Costo total realUSD 352.102
Precio del aviso
USD 323.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.817
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.652
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.633

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.890.605/mes

Necesitas ingresos por $ 11.562.418/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Campito) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
El 1343 min · 217 m
M243 min · 218 m
Beiro4 min · 247 m
Educacion · 30 en la zona
VILLA DEVOTO SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 94 m
ESCUELA DEL MIRADOR · primaria/secundaria · privada3 min · 179 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · inicial · privada3 min · 184 m
Espacios verdes · 19 en la zona
El Campito4 min · 265 m
Cesar Vallejo6 min · 370 m
Plazoleta Republica Arabe Siria6 min · 371 m
Salud · 21 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado4 min · 245 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado5 min · 318 m
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Luis Cantilo 4400, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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