P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 850.000
= $ 1.349,7 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Departamento en recoleta

Quintana 500, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
276 m²
Sup. total
297 m²
Antigüedad
50 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 850.000, un 1% menos que lo normal entre los 274 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Quintana 500, Recoleta.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.080lo normal · 3.115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 859.805
Tamaño normal
243 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
411 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.960
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Este exclusivo departamento se encuentra en Av. Presidente M. Quintana al 500, en el corazón de Recoleta, junto al reconocido restaurante "La Viela" y con una vista abierta hacia Plaza Francia. Con una superficie de 297 m2, este piso ofrece una distribución funcional y luminosa. La propiedad cuenta con una gran recepción, un amplio living-comedor y un escritorio, todos con elegantes pisos de madera. Dispone de un toilette de recepción y cuatro habitaciones, dos de ellas en suite con vestidor. La suite principal incluye un balcón privado, una bañera excepcional y ducha independiente. Las otras dos habitaciones están equipadas con placares empotrados de piso a techo y comparten un baño completo. El balcón aterrazado es de grandes dimensiones, proporcionando un espacio cómodo con vistas únicas a Plaza Francia. La cocina es independiente y se complementa con un family con triple circulación. Además, cuenta con dos dependencias de servicio, un lavadero independiente y una bodega o despensa. El departamento incluye dos cocheras fijas cubiertas en paralelo y está equipado con persianas eléctricas. La seguridad está garantizada con vigilancia 24 horas. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad. Esta propiedad de 50 años de antiguedad se sitúa en una ubicación privilegiada, ideal para quienes buscan comodidad y exclusividad en una de las zonas más atractivas de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 926.585 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 76.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.

Costo total realUSD 926.585
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 41.140

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.667.211/mes

Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon J. Carcano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 106 en la zona
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana1 min · 78 m
Safari · Guido 19572 min · 121 m
Promenade Alvear3 min · 165 m
Educacion · 47 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica1 min · 42 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 125 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plaza Ramon J. Carcano3 min · 161 m
Plazoleta San Martin de Tours4 min · 242 m
Plaza Intendente Alvear4 min · 256 m
Salud · 50 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 107 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado5 min · 308 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quintana 500, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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