venta
USD 400.000
Departamento · 145m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta·6 amb · 4 dorm · 145 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Arenales al 1500, Recoleta
USD 980.000
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Departamento en venta
USD 980.000
= $ 1.556,1 M
Cuota UVA desde $ 8,8 M/mes · ingresos $ 35,4 MDepartamento 5 ambientes en ventaen Arenales al 1500, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 174 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 980.000, un 104% mas que lo normal entre los 485 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Arenales al 1500.
104% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.632lo normal · 2.7643.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 104% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 109% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 480.932
- Tamaño normal
- 172 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 243 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.700
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ARENALES Y PARANA.
EDIFICIO HISTORICO A ESTRENAR
• EXCLUSIVO DESARROLLO OBRA DEL ESTUDIO HAMPTON
• RIVOIRA Semipiso al frente con increible vista abierta a la Plaza Vicente Lopez.
Hall de entrada.
Amplia recepcion con imponente barra que une a la cocina integrada.
Gran recepcion con living comedor y escritorio.
Toilette.
Dormitorio principal en semi suite. con vestidor..Lavadero independiente.
Pisos de roble de Eslavonia.
Agua caliente central.Refrigeración y calefacción por aire, sistema VRV individual.
El edificio cuenta con un SUM en el 4to piso, con un generoso espacio de living-comedor, cocina equipada, parrilla y baños.
Terraza.
Vigilancia 24 hs.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.068.298 en total: USD 980.000 del aviso mas USD 88.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.839.843 por mes con ingresos de $ 35,4 M.
Costo total realUSD 1.068.298
- Precio del aviso
- USD 980.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 23.716
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 17.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 47.432
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.839.843/mes
Necesitas ingresos por $ 35.359.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (508 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arenales al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Udaondo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 135 en la zona
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Las Esclavas2 min · 104 m
Eneldo2 min · 142 m
Educacion
· 97 en la zona
CUENTO DE HADAS · inicial · privada2 min · 135 m
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ONESIMO LEGUIZAMON · primaria · publica2 min · 149 m
Espacios verdes
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Salud
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CENTRO ODONTOLOGICO (AV. SANTA FE 1592) · centro de salud · privado2 min · 126 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 137.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arenales al 1500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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