venta
USD 129.900
Venta Departamento 2 Ambientes en Recoleta
Recoleta·1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en GUIDO 1612, Recoleta
USD 798.000
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Departamento en venta
USD 798.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 1.261,5 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,7 MDepartamento 5 ambientes en ventaen GUIDO 1612, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 190 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 798.000, un 35% mas que lo normal entre los 531 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de GUIDO 1612.
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.200lo normal · 3.1222.5813.696
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 11 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 593.171
- Tamaño normal
- 179 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 326 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.176
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DÚPLEX EN ESQUINA EDIFICIO TORRE LANUSSE DE 20 PISOS
• VISTA AL RIO
• SOL DIRECTO
• MUY LUMINOSO
• PISOS DE ROBLE DE ESLAVONIA
• SEGURIDAD VEINTICUATRO HORAS -SON 20 PISOS EL ASCENSOR LLEGA HASTA EL PISO 19
• COCHERA PISO 19: HALL LIVING Y COMEDOR APAISADO -TOILETTE
• COCINA CON DOBLE HORNO UNO ELECTRICO Y OTRO A GAS
• COMEDOR DIARIO
• ESCALERA PRINCIPAL Y DE SERVICIO DENTRO DEL DEPARTAMENTO. PISO 20: 3 DORMITORIOS UNO EN SUITE
• 2 BAÑOS COMPLETOS
• LAVADERO
• 2 DEPENDENCIAS DE SERVICIO Y BAÑO DE SERVICIO CON BAÑERA
• PROFUSION DE PLACARDS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 869.900 en total: USD 798.000 del aviso mas USD 71.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.165.972 por mes con ingresos de $ 28,7 M.
Costo total realUSD 869.900
- Precio del aviso
- USD 798.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.312
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.965
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 38.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.165.972/mes
Necesitas ingresos por $ 28.663.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 199.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de GUIDO 1612
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 117 en la zona
Tutto Pane · Guido 16011 min · 25 m
Bife1 min · 39 m
Carrefour2 min · 140 m
Educacion
· 60 en la zona
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada2 min · 125 m
SWEETYS KINDERGARTEN DE 01 · otros · privada2 min · 125 m
GLORIA DE LA MAÑANA · inicial · privada3 min · 172 m
Espacios verdes
· 43 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado3 min · 175 m
Plaza Vicente Lopez y Planes3 min · 222 m
Plazoleta Enrique Udaondo6 min · 356 m
Salud
· 81 en la zona
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado3 min · 204 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado4 min · 264 m
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GUIDO 1612, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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