venta
USD 129.900
Venta Departamento 2 Ambientes en Recoleta
Recoleta·1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Pueyrredón al 1700, Recoleta
USD 750.000
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Departamento en venta
USD 750.000
+ ARS 1.494.820 de expensas
= $ 1.180,4 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,8 MDepartamento 5 ambientes en ventaen Pueyrredón al 1700, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 366 m²
- Sup. total
- 424 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 750.000, un 34% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredón al 1700.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.049lo normal · 3.1234.540
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 82 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 1.143.042
- Tamaño normal
- 284 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 119 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.977
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex de 424m2 en Recoleta.
Av Pueyrredón entre Juncal y French.
Propiedad única en edificio francés, a una cuadra del Htal alemán.
Ambientes de amplísimas dimensiones en pisos 6 y 7.
Todos con salida a balcones o terrazas.
Muy luminoso! Recibidor con entrada principal y de servicio.
Hall de estar con ventanales por el que se accede a gran comedor con balcón francés.
Toilette de recepción.
Living inmenso con balcón francés al frente.
Gran cocina y comedor diario, muy luminosa con salida a balcón aterrazado con parrilla.
Lavadero separado y dependencia de servicio con baño.
Segunda planta con hall de distribución al que se accede tanto por escalera como por el ascensor.
La habitación principal (7x3.7) cuenta con terraza privada al frente con hidromasaje.
Vestidor y baño en suite con antebaño con doble bacha.
Segunda suite con vestidor.
Baño gigante con ducha escocesa y sauna.
Tercera terraza con vista abierta.
AC en todos los ambientes.
Edificio de categoría.
Encargado con vivienda.
Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo.
Matriculado CUCICBA N°923
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 817.575 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 67.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.705.113 por mes con ingresos de $ 26,8 M.
Costo total realUSD 817.575
- Precio del aviso
- USD 750.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.150
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.125
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 36.300
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.705.113/mes
Necesitas ingresos por $ 26.820.453/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pueyrredón al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 256 en la zona
Nuna & Co · Avenida Pueyrredon 17531 min · 28 m
Magali · Tomas Manuel de Anchorena 17771 min · 83 m
Open 25 Hs! Market1 min · 91 m
Educacion
· 78 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada3 min · 165 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · inicial · privada3 min · 197 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 204 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plazoleta JAE2 min · 157 m
Plaza Republica del Paraguay5 min · 317 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre7 min · 436 m
Salud
· 106 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACION Y PREVENCION CARDIOVASCULAR -CIPREC- PUEYRREDON - CABA · centro de salud · privado1 min · 38 m
CONSULTORIOS MEDICOS PUEYRREDON 1777 · centro de salud · privado1 min · 65 m
CIPSAM S.A. · centro de salud · privado2 min · 126 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 903 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.380.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.350/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pueyrredón al 1700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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