Departamento 5 ambientes en venta en Julieta Lanteri 1300, Puerto Madero

Departamento 5 ambientes en ventaen Julieta Lanteri 1300, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
275 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 2.650.000, un 13% mas que lo normal entre los 200 departamentos de 5 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Julieta Lanteri 1300.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.636lo normal · 8.51910.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 2.342.831
Tamaño normal
249 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
216 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.801
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento de categoría en Chateau Puerto Madero Ubicado en una de las torres más prestigiosas de Puerto Madero, este extraordinario departamento combina lujo, diseño, amplitud y vistas inigualables, ofreciendo una experiencia residencial de primer nivel. La unidad cuenta con palier privado, brindando máxima privacidad y exclusividad desde el ingreso. Su amplio living-comedor se destaca por sus imponentes visuales abiertas hacia la Reserva Ecológica y el Río de la Plata, creando un entorno único donde la luz natural y el paisaje son protagonistas. Dispone de cuatro dormitorios en suite, todos diseñados para garantizar confort e independencia, con excelentes vistas al dique y una destacada luminosidad. La cocina independiente con comedor diario se encuentra equipada con mobiliario de Johnson y superficies de Silestone, combinando funcionalidad y elegancia. Además, posee lavadero independiente y dependencia de servicio con baño completo, ideal para múltiples usos. Cada detalle de la propiedad refleja una calidad constructiva superior. Los pisos de mármol en las áreas sociales aportan sofisticación y distinción, mientras que los pisos de roble americano en el sector privado brindan calidez y confort. El equipamiento incluye mobiliario de Fontenla y un exclusivo sillón Roche Bobois, referentes internacionales en diseño y excelencia. Entre sus prestaciones diferenciales se destacan la musicalización central por ambientes, sistema de proyección con pantalla y equipo de sonido de alta calidad, ideales para disfrutar de momentos de entretenimiento en un entorno único. La propiedad se completa con dos cocheras y una baulera, aportando comodidad y practicidad para el día a día. Amenities y servicios de excelencia: • Seguridad y conserjería las 24 horas. • Sistema de CCTV y control de accesos. • Servicio de mantenimiento permanente. • Climatización individual VRV. • Pisos radiantes en baños. • Piscina cubierta climatizada y piscina descubierta. • Solárium. • Gimnasio de última generación. • Spa, sauna seco y húmedo. • Peluquería. • Bar y restaurante. • Microcine. • Salón de fiestas. • SUM. • Business Center. • Laundry. • Servicio de lavado de vehículos para propietarios y residentes. Una propiedad única para quienes buscan exclusividad, confort y el máximo nivel de calidad en el corazón de Puerto Madero, con vistas privilegiadas y servicios comparables a los de un hotel cinco estrellas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.888.765 en total: USD 2.650.000 del aviso mas USD 238.765 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 23.798.281 por mes con ingresos de $ 95,2 M.

Costo total realUSD 2.888.765
Precio del aviso
USD 2.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 64.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 46.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 128.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.798.281/mes

Necesitas ingresos por $ 95.193.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 662.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.900 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 7.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julieta Lanteri 1300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
M&L Maxistore6 min · 372 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11496 min · 372 m
Avicar6 min · 377 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada8 min · 512 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica9 min · 595 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica13 min · 825 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Parque Virginia Bolten3 min · 187 m
Parque Micaela Bastidas4 min · 261 m
Rosedal Sur4 min · 266 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico10 min · 625 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 726 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico14 min · 908 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julieta Lanteri 1300, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 2.650.000
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