venta
USD 1.436.500
Departamento · 203m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero·4 amb · 3 dorm · 203 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Machaca Guemes al 300, Puerto Madero
USD 2.300.000
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Departamento en venta
USD 2.300.000
+ ARS 3.500.000 de expensas
= $ 3.636,1 M
Cuota UVA desde $ 20,7 M/mes · ingresos $ 82,6 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Machaca Guemes al 300, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 318 m²
- Sup. total
- 340 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 2.300.000, un 19% menos que lo normal entre los 151 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Machaca Guemes al 300.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 7.233lo normal · 8.904
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 52% mas altas que lo normal
- 53 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 2.831.507
- Tamaño normal
- 265 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 156 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 8.155
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.507.230 en total: USD 2.300.000 del aviso mas USD 207.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 20.655.112 por mes con ingresos de $ 82,6 M.
Costo total realUSD 2.507.230
- Precio del aviso
- USD 2.300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 55.660
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 40.250
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 111.320
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 20.655.112/mes
Necesitas ingresos por $ 82.620.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 575.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.250 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.250/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Machaca Guemes al 300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 16 en la zona
A Buen Puerto1 min · 73 m
M&L Maxistore3 min · 195 m
Jumbo3 min · 202 m
Educacion
· 23 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica5 min · 343 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada6 min · 389 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 463 m
Espacios verdes
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Salud
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CESAC 47 · centro de salud · publico12 min · 761 m
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COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico14 min · 896 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.325.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.800.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.9%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 7.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Machaca Guemes al 300, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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