Departamento 5 ambientes en venta en Julieta Lanteri al 1700, Puerto Madero

Departamento 5 ambientes en ventaen Julieta Lanteri al 1700, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
238 m²
Sup. total
260 m²
Piso
31
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 2.031.000, un 1% menos que lo normal entre los 238 departamentos de 5 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Julieta Lanteri al 1700.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.534lo normal · 8.6246.44510.165

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 2.052.467
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
247 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 8.293
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UF 3104 • Exclusivo departamento de 260m2, ubicado en piso 31. • Tres dormitorios en suite con vestidor, • Baños con bañera y ducha, piso radiante, • Comedor 5 x 6,35m, • Estar 6,90 x 6,90m, • Toilette de recepción, • Cocina independiente 3,40 x 7,15m, lavadero independiente, • Amplios balcones, • Palier privado • Techos de 3 metros de altura. Ventanas de piso a techo (Sistema DVH, doble vidrio hermético) • Instalación de climatización por sistema VRV frío-calor en todas las unidades y zonas comunes, con distribución por ductos. • Piso radiante eléctrico en baños. *Cochera opcional. Harbour Tower • Nuevo ícono residencial de Buenos Aires Este imponente edificio de 52 pisos ha sido diseñado por el prestigioso arquitecto uruguayo Carlos Ott, y el proyecto ejecutivo estuvo a cargo del renombrado estudio argentino Urgell-Penedo-Urgell. Vistas Panorámicas y Espacios Luminosos La envolvente vidriada, las plantas y terrazas con diseño variado en cada nivel permiten que todas las unidades gocen de vistas inigualables y una excelente iluminación natural. La altura de los cielorrasos, que alcanza los 3 metros y hasta 4 metros en los pisos superiores, ofrece una sensación de amplitud y lujo. Amenities de Primer Nivel • Majestuoso lobby de gran altura • Lounge coworking • Meeting room • SUM con parrillas • Microcine Hi-tech • Spa con sauna y salas de masajes • Vestuarios • Gimnasio • Piscina cubierta con hidromasajes • Piscina descubierta para adultos con borde infinito a la Reserva • Piscina descubierta para niños • Solarium • Cancha de paddle • Áreas verdes en distintos niveles • Vestuarios para el personal • Lavadero de autos • Servicio exclusivo de traslado desde el Helipuerto de Madero Harbour Comodidad y Seguridad en Cada Detalle El edificio dispone de 3 niveles de subsuelos dedicados a estacionamiento y a la infraestructura necesaria para garantizar el máximo confort y seguridad para sus residentes. Entrega: Febrero 2027 ======================================================================================================== Proyecto aprobado y REGISTRADO bajo la nueva Ley de Blanqueo. Consultanos por los Beneficios Tributarios para Inversores en proyectos inmobiliarios en construcción (Ley N° 27.613 ). ======================================================================================================== Las fotos corresponden al departamento modelo Las medidas son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos. Contenido con fines de información comercial, con datos son provistos por los propietarios y en ningún caso no son de carácter vinculante. Valeria Soldati -CUCICBA- Mat. Nº 7305 Valeria Soldati • CMCPSI • Mat. Nº 6818

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.213.992 en total: USD 2.031.000 del aviso mas USD 182.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.239.362 por mes con ingresos de $ 73 M.

Costo total realUSD 2.213.992
Precio del aviso
USD 2.031.000
Escritura y honorarios~2%
USD 49.150
Sellos y tasas~1.75%
USD 35.542
Comision inmobiliaria~4%
USD 98.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.239.362/mes

Necesitas ingresos por $ 72.957.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 507.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.900 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 7.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julieta Lanteri al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 6 en la zona
Jumbo1 min · 77 m
A Buen Puerto4 min · 267 m
M&L Maxistore6 min · 401 m
Educacion · 22 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica3 min · 213 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada7 min · 455 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica7 min · 460 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron2 min · 127 m
Plaza Libertad Lamarque3 min · 200 m
Plazoleta Campaña del Chaco5 min · 305 m
Salud
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico12 min · 793 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado13 min · 814 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico14 min · 908 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julieta Lanteri al 1700, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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