Departamento en venta en Puerto Madero · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 2.031.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 5 ambientes

Venta 4 Ambientes en Puerto Madero

Julieta Lanteri al 1700 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
238 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 5 ambientes, 238 m², USD 2.031.000 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por debajo de la mediana del set (USD 2.550.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 8.534 contra USD 9.455 de la mediana (-9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
34
Mediana precio
USD 2.550.000
Mediana precio/m²
USD 9.455
Mediana m²
275 m²
Comparar con 34 propiedades similares
4 dorm en Puerto Madero

Descripcion

UF 3104 • Exclusivo departamento de 260m2, ubicado en piso 31. • Tres dormitorios en suite con vestidor, • Baños con bañera y ducha, piso radiante, • Comedor 5 x 6,35m, • Estar 6,90 x 6,90m, • Toilette de recepción, • Cocina independiente 3,40 x 7,15m, lavadero independiente, • Amplios balcones, • Palier privado • Techos de 3 metros de altura. Ventanas de piso a techo (Sistema DVH, doble vidrio hermético) • Instalación de climatización por sistema VRV frío-calor en todas las unidades y zonas comunes, con distribución por ductos. • Piso radiante eléctrico en baños. *Cochera opcional. Harbour Tower • Nuevo ícono residencial de Buenos Aires Este imponente edificio de 52 pisos ha sido diseñado por el prestigioso arquitecto uruguayo Carlos Ott, y el proyecto ejecutivo estuvo a cargo del renombrado estudio argentino Urgell-Penedo-Urgell. Vistas Panorámicas y Espacios Luminosos La envolvente vidriada, las plantas y terrazas con diseño variado en cada nivel permiten que todas las unidades gocen de vistas inigualables y una excelente iluminación natural. La altura de los cielorrasos, que alcanza los 3 metros y hasta 4 metros en los pisos superiores, ofrece una sensación de amplitud y lujo. Amenities de Primer Nivel • Majestuoso lobby de gran altura • Lounge coworking • Meeting room • SUM con parrillas • Microcine Hi-tech • Spa con sauna y salas de masajes • Vestuarios • Gimnasio • Piscina cubierta con hidromasajes • Piscina descubierta para adultos con borde infinito a la Reserva • Piscina descubierta para niños • Solarium • Cancha de paddle • Áreas verdes en distintos niveles • Vestuarios para el personal • Lavadero de autos • Servicio exclusivo de traslado desde el Helipuerto de Madero Harbour Comodidad y Seguridad en Cada Detalle El edificio dispone de 3 niveles de subsuelos dedicados a estacionamiento y a la infraestructura necesaria para garantizar el máximo confort y seguridad para sus residentes. Entrega: Febrero 2027 ======================================================================================================== Proyecto aprobado y REGISTRADO bajo la nueva Ley de Blanqueo. Consultanos por los Beneficios Tributarios para Inversores en proyectos inmobiliarios en construcción (Ley N° 27.613 ). ======================================================================================================== Las fotos corresponden al departamento modelo Las medidas son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos. Contenido con fines de información comercial, con datos son provistos por los propietarios y en ningún caso no son de carácter vinculante. Valeria Soldati -CUCICBA- Mat. Nº 7305 Valeria Soldati • CMCPSI • Mat. Nº 6818

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.213.992
Precio del aviso
USD 2.031.000
Escritura y honorarios~2%
USD 49.150
Sellos y tasas~1.75%
USD 35.542
Comision inmobiliaria~4%
USD 98.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.867.860/mes

Necesitas ingresos por $ 71.471.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 507.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 7.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.400.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
Esta propiedad
USD 2.031.000+45.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.031.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Julieta Lanteri al 1700, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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