Departamento en venta en Puerto Madero · 5 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 5 ambientes

Departamento - Puerto Madero

Exclusivo Departamento - 5 Ambientes con Piscina Propia y Terraza - Alvear Tower, Puerto Madero! · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
425 m²
Piso
54
Amenities
Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 7.000.000, un 171% mas que lo normal entre los 181 departamentos de 5 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Exclusivo Departamento - 5 Ambientes con Piscina Propia y Terraza - Alvear Tower, Puerto Madero!.

171% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 23.333lo normal · 8.607

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 171% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 197% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • 46 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 2.581.967
Tamaño normal
254 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.860
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento de 5 ambientes con piscina propia y terraza en Alquiler/Venta ubicado en Alvear Tower, Puerto Madero! Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor de 60 m², con una espectacular vista panorámica al río. En el sector social, la unidad dispone de una cava y toilette de recepción, sumando comodidad y funcionalidad. Desde el living se accede a una gran terraza privada , que cuenta con piscina propia y vistas abiertas. La cocina independiente se presenta con dimensiones generosas y espacio para comedor diario, complementada por una despensa, lavadero y dormitorio de servicio. En el área privada se encuentran los cuatro dormitorios en suite, todos de excelente tamaño, acompañados por una sala de TV / family room que brinda un espacio adicional de relax y encuentro. El departamento tiene 3 cocheras y 1 baulera. Metros totales: 435mts2 Metros cubiertos: 310mts2 Metros descubiertos: 125mts2 Alvear Tower es la torre residencial más alta de la Argentina, con vistas panorámicas inigualables de Buenos Aires. Ofrece servicios y amenities de primer nivel: • Piscina in/out, semiolímpica exterior y para niños • Rooftop en piso 54 con salón de fiestas y business center • Spa & health center, wellness gym y microcine • Cancha de tenis, kids playroom y sala para adolescentes • Recepción, conserjería y seguridad 24 hs • Área de llegada para vehículos + cocheras de cortesía • Hair studio, sala de ensayo musical y taller de hobbies • Cavas privadas (opcionales) • Restaurante y car wash Adriana Villanueva Matrícula Cucicba 8175

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 7.630.700 en total: USD 7.000.000 del aviso mas USD 630.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 62.863.384 por mes con ingresos de $ 251,5 M.

Costo total realUSD 7.630.700
Precio del aviso
USD 7.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 169.400
Sellos y tasas~1.75%
USD 122.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 338.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 62.863.384/mes

Necesitas ingresos por $ 251.453.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.900 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
USD 7.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11495 min · 310 m
Avicar5 min · 317 m
M&L Maxistore7 min · 440 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada8 min · 533 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica10 min · 672 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica13 min · 848 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Parque Virginia Bolten4 min · 257 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 338 m
Rosedal Sur5 min · 342 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 608 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 696 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Exclusivo Departamento - 5 Ambientes con Piscina Propia y Terraza - Alvear Tower, Puerto Madero!, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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